Construcción, reforma y rehabilitación (1 de 2): huella de carbono, eficiencia energética, desarrollo sostenible, economía circular

 

Es indudable el valor de la industria de la construcción en la economía de los países, su influencia para contribuir al logro de los objetivos en el nivel de un Estado. Mal utilizada esta capacidad, los resultados pueden ser tan negativos como los que se han producido durante la crisis económica desde 2008. Sin embargo, nada puede ocultar los numerosos beneficios que nacen desde el sector de la construcción, ya sea con la creación de empleo, la satisfacción de la demanda de vivienda, la adecuación de inmuebles a necesidades especiales de accesibilidad, la construcción de infraestructuras y espacios públicos, etc., etc.

Aunque todo esto es una realidad evidente, no deja de ser recordado por entidades del sector tan relevantes como, por ejemplo, la CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es), al presentar sus Propuestas para la reforma, rehabilitación y regeneración urbana.

[Foro R3MAT 2016. ePower&Building | CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es): ENLACE]

Hablar de la economía de un país es hablar de la economía de sus ciudadanos, de asuntos que influyen en cada casa y persona. De la misma forma, hablar de la industria de la construcción es hacer referencia a la multitud de empresas que la componen y que, al igual que OYRSA, actúan en relación directa con las personas a quienes la economía y las finanzas se refieren genéricamente como «mercado».

Además de características diferenciales propias que las individualizan, cada persona y empresa poseen unos rasgos fruto del momento y de la sociedad a la que pertenecen. En los años recientes, la construcción española está experimentando un cambio que la prefigura como un sector positivamente influyente en el futuro del país. Es un fenómeno global en gran parte, no exclusivo de España, por el que los rasgos principales de esta nueva industria constructora están ya claramente definidos en empresas de nueva creación y en aquellas que han decidido innovar en su trayectoria. En este momento y en los años próximos, la construcción será decisiva en estos ámbitos estratégicos, de cuyos avances se beneficiará a su vez:

▪ emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes,
▪ eficiencia energética,
▪ desarrollo sostenible,
▪ economía circular, y
▪ tecnología.

Veamos, resumido como lo contaríamos a un público general, la influencia de la construcción hoy en estos cinco ámbitos. A la tecnología le dedicaremos la página siguiente (Construcción, reforma y rehabilitación (2 de 2): Industria 4.0).

 

Emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes


Las emisiones de CO2 en todo el planeta son un foco principal de atención cuando se trata del medio ambiente y de la acción humana.

El dióxido de carbono es un gas imprescindible para la vida y solo se convierte en un riesgo cuando aumenta su concentración de forma que impide adecuados niveles de oxígeno para la respiración humana o ahora que el efecto invernadero es el mayor de la historia, según reflejan los Objetivos de Desarrollo Sostenible, de los que el 13 es «Adoptar medidas urgentes para combatir el cambio climático y sus efectos»

[Naciones Unidas, Objetivos de Desarrollo Sostenible (Global Goals, @GlobalGoalsUN). Objetivo 13: Acción por el clima: ENLACE]

La construcción contribuye a paliar las emisiones de carbono:

▪ empleando materiales obtenidos mediante procesos amigables con el medio ambiente,
▪ utilizando en su actividad energías limpias o renovables, como vehículos y maquinaria que se muevan con electricidad,
▪ construyendo edificios o realizando instalaciones que no generen emisiones contaminantes o que sean capaces de generar energía renovable, como los paneles solares.

Estas tres acciones definen opciones ideales, pero lo cierto es que ni aun queriendo, hoy en día es posible poner en práctica estas propuestas al 100%, pues, por ejemplo, el parque móvil para la construcción todavía no ha llevado a cabo la transición energética al completo.

Durante la cumbre climática COP24, celebrada en Katowice, Polonia, la Alianza Global de la Edificación y la Construcción ha publicado el informe general del 2018 sobre la situación global del sector de la construcción, incluidos sus avances en el objetivo de contribuir a la reducción de los efectos del calentamiento global limitando las emisiones de carbono.

[Informe Global 2018. Hacia un sector de edificios y de la construcción eficiente, resiliente y con cero emisiones | GABC (Global Alliance for Building and Construction): ENLACE]

El impacto contaminante de la construcción en el medio ambiente incide además sobre el agua y el suelo a través de la generación de residuos y del consumo de recursos naturales.

[Guía de edificación sostenible para la vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco / Etxebizitzen Eraikuntza Iraunkorrerako Gida, Eusko Jaurlaritza / Gobierno Vasco, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Saila / Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes: ENLACE]

[Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATEEB) (@apabcn_cat), Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) (@COACatalunya), Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) (@ITeC_es) (@ITeC_cat), Prácticas de sostenibilidad en la edificación, publicado por la Generalitat de Catalunya: Departamento de Política Territorial y Obras Públicas – Dirección General de Arquitectura y Paisaje: ENLACE]

[Ver también el extracto «Minimización del impacto de la construcción al medio ambiente», Construmática (@construmatica): ENLACE]

 

Eficiencia energética


Dos citas de dos informes del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación), separados entre sí cuatro años, el segundo publicado hace semanas, nos dan la medida del papel clave que desempeñan la reforma y la rehabilitación de viviendas y edificios en el uso eficiente de la energía.

«Los edificios españoles son responsables de una tercera parte de la energía usada en el país, y son muy ineficientes».

[Informe GTR 2014. Estrategia para la rehabilitación. Claves para transformar el sector de la edificación en España. Escrito por Albert Cuchí (Universidad Politécnica de Cataluña) y Peter Sweatman (Climate Strategy). Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España ENLACE]

«El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española. Uno de ellos es la pobreza energética, que se ha puesto de manifiesto especialmente a partir de la reciente crisis económica. Las primeras aproximaciones realizadas muestran que la mitad del parque edificado deja en un grado muy elevado de vulnerabilidad a la pobreza energética a los hogares a los que cobija. Siendo la pobreza energética un problema que se define a través de articular tres variables —nivel de renta del hogar, precios de la energía, eficiencia energética de la vivienda— no cabe duda de que la eficiencia energética de la vivienda es el factor más estable y el que puede, a largo plazo, disminuir de forma más económica el riesgo frente a la pobreza energética».

[Por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional. Escrito por Xavier Casanovas, Albert Cuchí, Jordi Mas Herrero y Juan Rubio del Val. Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España. Coordinación de GBCE y Conama, 2018. ENLACE]

En síntesis, nuestros edificios malgastan la energía que consumen y pagan, por el mal uso de sus habitantes, pero muy principalmente por sus características constructivas. La reforma del aislamiento y la renovación de las instalaciones son claves para la rehabilitación energética de los edificios. Su potencial no solamente revierte en un consumo adecuado de la energía, sino además y sobre todo en atajar la pobreza energética que se ha incrementado en los últimos años, con la prolongada crisis económica desde 2008. Es aquí donde las empresas de construcción, reforma y rehabilitación como OYRSA deben asumir su papel protagonista de servicio eficaz.

 

Desarrollo sostenible


Pocos países como España para aprender o enseñar sobre desarrollo sostenible de la actividad de la construcción. Nuestra «burbuja» ha constituido un caso paradigmático de globo inflándose más y más sin que mientras tanto pudiera resolverse el acertijo de qué fue primero, si el huevo o la gallina.

Se edificaba más y más y todo se pagaba o compraba gracias a una banca pródiga en el crédito. El mecanismo desembocó en la imposibilidad de distinguir si se construía porque el mercado absorbía la producción o porque se alimentaba la compra, si el precio respondía a la ley de oferta y demanda o si su crecimiento imparable respondía a un sistema de endeudamiento movido por la banca, so capa de producto de ahorro e inversión.

Al pinchar esta burbuja, se desinflan los precios y el valor, los ahorros, la inversión; se desinfla la demanda y se desinflan los deudores de la banca, que dejan de aportar liquidez y entregan ladrillos, los ladrillos que abrigan su vida incluso. Han sido y siguen siendo momentos difíciles y, para no pocas personas, muy duros.

El acertijo del huevo y la gallina en la burbuja española permanece sin resolver, pero una conclusión principal es que una situación como la pasada no puede resolverse satisfactoriamente de forma individual, sino que requiere de la aportación de todas las personas y entidades involucradas. Desde este punto de partida, una cuestión principal que resolver es cuánto debe y puede aportar cada sector.

Los graves problemas de la banca española durante este periodo —paliados con un rescate europeo que no ha evitado la oleada actual de despidos y cierre de oficinas— han facilitado la transformación en el mundo de la financiación, en el que ahora surgen otras opciones. Nuevas entidades financieras e iniciativas empresariales son ahora aliados de los proyectos de personas y otras empresas.

[«El PropTech revoluciona el sector inmobiliario. La digitalización inmobiliaria se ha acelerado a través del proptech. El concepto, al igual que el fintech o el insurtech, nace de la unión entre tecnología y sector inmobiliario. Es el real estate 2.0 dentro de una revolución industrial 4.0»: ENLACE Ulises Izquierdo, Economía Digital (@EconomiaED_)]

Con independencia de sus características, cada una de estas nuevas propuestas se basa en una mayor capacidad o libertad del usuario final para tomar decisiones. También se inscribe en un renovado orden social que, si queremos describir sintéticamente, de nuevo los objetivos de desarrollo sostenible son de gran ayuda:

▪ Ciudades y comunidades sostenibles (Objetivo 11):
«Más de la mitad de la población mundial vive hoy en zonas urbanas. En 2050, esa cifra habrá aumentado a 6.500 millones de personas, dos tercios de la humanidad. No es posible lograr un desarrollo sostenible sin transformar radicalmente la forma en que construimos y administramos los espacios urbanos».

▪ Industria, innovación e infraestructura (Objetivo 9):
«La inversión en infraestructura y la innovación son motores fundamentales del crecimiento y el desarrollo económico. Con más de la mitad de la población mundial viviendo en ciudades, el transporte masivo y la energía renovable son cada vez más importantes, así como también el crecimiento de nuevas industrias y de las tecnologías de la información y las comunicaciones».

▪ Trabajo decente y crecimiento económico (Objetivo 8):
«Los Objetivos de Desarrollo Sostenible apuntan a estimular el crecimiento económico sostenible mediante el aumento de los niveles de productividad y la innovación tecnológica. Fomentar políticas que estimulen el espíritu empresarial y la creación de empleo es crucial para este fin, así como también las medidas eficaces para erradicar el trabajo forzoso, la esclavitud y el tráfico humano. Con estas metas en consideración, el objetivo es lograr empleo pleno y productivo y un trabajo decente para todos los hombres y mujeres para 2030».

▪ Reducción de las desigualdades (Objetivo 10):
«La desigualad de ingresos es un problema mundial que requiere soluciones globales. Estas incluyen mejorar la regulación y el control de los mercados y las instituciones financieras y fomentar la asistencia para el desarrollo y la inversión extranjera directa para las regiones que más lo necesiten. Otro factor clave para salvar esta distancia es facilitar la migración y la movilidad segura de las personas».

▪ Producción y consumo responsable (Objetivo 12):
«Para lograr crecimiento económico y desarrollo sostenible, es urgente reducir la huella ecológica mediante un cambio en los métodos de producción y consumo de bienes y recursos. La gestión eficiente de los recursos naturales compartidos y la forma en que se eliminan los desechos tóxicos y los contaminantes son vitales para lograr este objetivo. También es importante instar a las industrias, los negocios y los consumidores a reciclar y reducir los desechos, como asimismo apoyar a los países en desarrollo a avanzar hacia patrones sostenibles de consumo para 2030».

[Objetivos de Desarrollo Sostenible | PNUD – UNDP (Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo – United Nations Development Programme) ENLACE]

[Objetivo 11 de los ODS: Ciudades y comunidades sostenibles ENLACE]

[Objetivo 9 de los ODS: Industria, innovación e infraestructura ENLACE]

[Objetivo 8 de los ODS: Trabajo decente y crecimiento económico ENLACE]

[Objetivo 10 de los ODS: Reducción de las desigualdades ENLACE]

[Objetivo 12 de los ODS: Producción y consumo responsable ENLACE]

Lo anterior son los cimientos de una nueva realidad que, como se mencionaba en el caso de la transición energética, se encuentra en curso de desarrollo. Aún hay camino por delante y las deudas con el pasado suponen un lastre, ya que absorbe atención y recursos.

[«Tras diez años de crisis, urgen medidas para frenar la burbuja de la deuda. El monto de la deuda mundial es de unos 250 billones de dólares, tres veces el PIB mundial», Aurora Martínez (@attacmadrid), en @nuevatribuna: ENLACE]

 

 

Economía circular


Los residuos de la construcción, la reforma, la demolición, etc. forman enormes montículos en depósitos y vertederos cuyas imágenes sirven incluso para filmar documentales que todos habremos visto alguna vez. Más cerca que los vertederos, adonde los residuos llegan con un transporte profesional, tenemos los puntos limpios en nuestras localidades, a los que van los muebles y electrodomésticos que depositamos directamente o a través del servicio municipal de recogida, tal vez también a ellos destinamos marcos de madera o aluminio de ventanas y puertas de habitaciones.

¿Todos estos materiales que destinamos a puntos limpios son restos que no tiene utilidad? Es la primera cuestión que plantea la economía circular. Algunos de estos materiales, como el aluminio, admiten ser reciclados para formar nuevos productos. Otros son reutilizables con una adecuada restauración o tratamiento. Etc.

[«Los gobiernos locales ante el reto de una gestión de residuos sostenible». Vídeo divulgativo de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

[Guía de experiencias locales en prevención, reutilización y reciclado de residuos. Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica) y Ecoembes (@ecoembes). Pdf: ENLACE]

[Micrositio de economía circular en la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

Un segundo aspecto principal con relación a los residuos, tanto domésticos como industriales, es si son biodegradables. De nuevo, en este terreno de los materiales, confluyen la elección responsable y las posibilidades que permiten los avances científicos, técnicos y tecnológicos. Un caso generalmente conocido es, por ejemplo, el de las bolsas de plástico en el comercio, cuyo uso indiscriminado la normativa ahora está contribuyendo a limitar ya que, por no ser biodegradables, representan una grave amenaza contra el medio ambiente.

La labor normativa y de comunicación de la Administración Pública, desde el ámbito municipal mencionado hasta el estatal y la Unión Europea, está haciendo avanzar la economía circular, tanto de forma general como específica en diferentes sectores.

Esto es más importante para el sector de la construcción que para muchos otros sectores, pues como destaca la Comisión Europea:

«Debido a su volumen, los residuos de construcción y demolición (RCD) suponen el mayor flujo de residuos de la UE: representan aproximadamente un tercio de todos los residuos generados en la Unión. Una gestión adecuada de los residuos de la construcción y demolición y de los materiales reciclados, que incluya una manipulación correcta de residuos peligrosos, puede suponer grandes beneficios en cuanto a la sostenibilidad y la calidad de vida. Asimismo, también puede reportar grandes beneficios para la industria de la construcción y el reciclaje en la UE, ya que potencia la demanda de materiales reciclados de construcción y demolición».

Reducir y recuperar residuos, es decir, reciclarlos, con el fin de utilizarlos como fuente de energía y otros materiales son las bases para la economía circular en la industria constructora. A ello se une el ecodiseño, un gran punto de partida para el uso eficiente de los recursos, que es a su vez un medio indispensable para evitar residuos.

[Gobierno de España: Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente, y Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. Pacto por una Economía Circular: ENLACE]

[Comisión Europea (@EU_Commission): Dirección General de Mercado Interior, Industria, Emprendimiento y Pymes (@EU_Growth). Protocolo de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición en la UE: ENLACE]

[La Eurocámara respalda impulsar la economía circular, el reciclaje y limitar los vertederos. El 55% de los residuos municipales deberá reciclarse en 2025 y el 65% en 2035, desde el 44% actual: ENLACE en @RevistaRETEMA]

[El sector de la construcción reconoce la economía circular como una oportunidad: ENLACE en @RevistaRETEMA]

El empresariado salmantino, al igual que el de las demás capitales y otras localidades españolas, apuesta por la economía circular desde sus órganos de representación. En este ámbito, una iniciativa señalada en la capital charra es la emprendida por su Cámara de Comercio con el programa Salamanca Circular, que se ha presentado en el foro internacional de innovación tecnológica y economía circular organizado por la Fundación de Liderazgo Avanzado y además ha obtenido acogida municipal, ya que el Ayuntamiento de la capital ha decidido a este programa unirse viendo la oportunidad de elevar la calidad de vida de los ciudadanos.

[La Cámara de Comercio de Salamanca, presente en la Primera Cumbre Innovación Tecnológica y Economía Circular en Madrid (@aleadershiporg) | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[El Pleno de la Cámara de Comercio aprueba la concesión de la Medalla al Mérito de la Cámara de Comercio de Salamanca a la empresa Joselito e informa de Salamanca Circular | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[La Cámara de Comercio impulsa un proyecto de economía circular para Salamanca: ENLACE en @SArtvALDIA]

[El Ayuntamiento se suma a Salamanca Circular, que busca mejorar la calidad de vida de los salmantinos: ENLACE en @s24horas]

[«La economía circular en construcción no solo es posible: es necesaria» | blog de Ferrovial Agromán (@ferrovial_es), Marta Arroyo Gutiérrez: ENLACE]

 

Créditos de la foto en el centro de la página: Imagen en el sitio web de la CPI (Climate Policy Initiative) (@climatepolicy) climatepolicyinitiative.org

 




Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Reforma de tu vivienda en venta: pago aplazado de la obra y una operación de compraventa más satisfactoria. Producto/servicio de OYRSA dirigido a propietarios, inversores y vendedores

Imagen tomada en una vivienda reformada por OYRSA en la avenida Filiberto Villalobos

Este producto y servicio de OYRSA se ha pensado para facilitar a los propietarios la venta de sus viviendas y otros inmuebles.

Es una solución beneficiosa para el vendedor y también para el comprador, tanto en el aspecto económico como en cuanto al confort y el bienestar —la calidad de vida, en suma— que la propiedad pasa a ofrecer.

Es una solución que, además, contribuye a la sostenibilidad desde el ámbito de la construcción, pues cuida de nuestro medio ambiente alargando con calidad la vida útil de las viviendas e incluso, en algunos casos, recuperando inmuebles inhabitables como viviendas en uso. Con esta actividad, el sector de la construcción, OYRSA incluida, participa también de la economía circular, protagonizando una utilización responsable de los recursos y los medios.

La reforma con pago aplazado que OYRSA te propone se ha llamado en alguna ocasión «reforma sin coste», debido a que es así en cierta manera o, más exactamente, durante determinado plazo.

En efecto, quien hace uso de este producto y servicio de OYRSA no abona nada hasta que no vende su casa; cuando ha realizado la venta, dispondrá de una liquidez con la que abonar la reforma y, posiblemente, ingresar también un beneficio por encima del previsto.

De manera que, sin que tengas que realizar ningún pago hasta que no dispongas del importe de la venta de tu casa, OYRSA te ofrece realizar o bien la reforma completa de la vivienda o bien la mejora de algunas de sus características. El resultado, en lo que a la construcción se refiere, es una renovación de las condiciones de habitabilidad del inmueble, deterioradas casi siempre por el uso o el desuso.

Con estas miras, OYRSA evalúa las necesidades de la casa y asesora sobre los cambios necesarios y el precio de venta. El objetivo es una ganancia adecuada en el momento de vender, gracias a un mejor «producto» (el inmueble), con la tranquilidad para el vendedor de que no tendrá que desembolsar ninguna cantidad por la reforma mientras no disponga del importe de la venta.

OYRSA cuenta con la inmobiliaria Metroútil para agilizar la compraventa, además de colaborar con la mayoría de las agencias de Salamanca. Así, OYRSA pretende que, una vez acondicionada la vivienda, la venta se produzca en un plazo breve, evitando el estancamiento que podría redundar en una devaluación. El compromiso de venta es el punto de partida para la meta conjunta de que el vendedor consiga una mejor venta de su casa y OYRSA recupere la inversión en su reforma.

Tanto el interés en una buena compraventa como el beneficio derivado recaen, pues, en ambas partes, con la ganancia añadida en casi todos los casos de un precio obtenido superior al fijado por el vendedor. Sobre esta ganancia añadida, se acuerda la distribución al 50% entre el vendedor y OYRSA.

El balance de la experiencia es tan positivo como para que la llamada «reforma sin coste» se haya ido consolidando como uno de los productos y servicios estrella de OYRSA.



Un ejemplo práctico




Vega Sánchez posee una vivienda que desea vender por 125.000 €. A medida que transcurre el tiempo, comprueba que las personas que acuden a visitar la casa no terminan de mostrar un nivel de interés suficiente como para aceptar su precio o una aproximación satisfactoria. En busca de dar salida a su propiedad, Vega decide contactar con OYRSA, que visita su inmueble para conocer sus características y tasarlo.

Una vez estudiada la casa, OYRSA elabora una propuesta de reforma, con planos de dos opciones posibles y un presupuesto de 30.000 € para ambos casos. Al mismo tiempo, propone un precio de venta posterior mínimo de 155.000 €, suma del coste de la reforma y los 125.000 € que Vega desea por su casa y que, por parte de OYRSA, también se ha considerado adecuado como referencia de partida.

Después de valorarla, Vega acepta la propuesta de OYRSA. La reforma se realiza sin que ella tenga que efectuar ningún desembolso y con las condiciones de un precio cerrado y un plazo límite para su conclusión.

Finalizada la obra, OYRSA gestiona la venta del inmueble en un precio de salida de 170.000 €; pasados dos meses, la casa se vende en 167.000 €, por lo tanto, en 42.000 € más del precio inicial fijado por Vega y 12.000 € más sobre el precio mínimo necesario para el objetivo de una reforma «sin coste» según el acuerdo entre Vega y OYRSA.

Vega percibe el importe de 167.000 €, abona el coste de la reforma, que son 30.000 €, y queda para ella un importe de 137.000 €. Sobre este importe de la venta descontado el precio de la reforma*, Vega abona la comisión a la inmobiliaria que ha vendido su casa, Metroútil esta vez, cuya comisión es del 3,5% actualmente, por lo que su importe, sin impuestos, ascendería a 4.795 € impuestos aparte. (*Previo acuerdo. La comisión sobre el importe total de la venta serían 5.845 €).

Restada la comisión de Metroútil a los 137.000 €, quedarían de la venta 132.205 €, una cantidad superior en 7.205 € a los 125.000 € que Vega Sánchez había proyectado. Esta ganancia extra es el objeto del reparto al 50% acordado entre OYRSA y Vega. Por lo tanto, Vega ganaría un plus de 3.602,50 €, la misma cantidad que OYRSA.

Sin duda, esta cantidad extra vendrá bien a Vega para el pago de los impuestos generados por la venta de su casa, al igual que a OYRSA, ya que le compensará la devaluación del importe de la obra por el tiempo transcurrido hasta que se ha abonado.

Así se ha logrado la meta común de una mejor venta en tiempo y beneficio económico.




Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés (y III)

Porcelanosa Grupo. Fachada ventilada cerámica. Disponible en: http://www.porcelanosa.com/finder/resources/soltec/doc/0/FachadaVentiladaCeramica.pdf

ULMA Architectural Solutions. Fachadas ventiladas. Disponible en: http://www.ulmaarchitectural.com/es/fachadas-ventiladas/descargas/dossier-fachadas-ventiladas-ulma.pdf

butech. Technical Book. Sistemas de fachada ventilada. Disponible en: http://www.butech.net/download/FACHADAS%202016%20ES.pdf

FAVETON. Informe salubridad – Fachada ventilada FAVETON. Disponible en: http://www.faveton.com/wp-content/uploads/pdfs/INFORME_SALUBRIDAD.pdf

EURONIT. Sistemas de revestimiento para fachadas ventiladas ligeras. Proyectos de obra nueva y rehabilitación. Disponible en: http://euronit.es/descargas/Manual_de_Fachadas_Ventiladas_HD.pdf

EURONIT. EQUITONE. Materiales para fachadas de fibrocemento. Guía de Aplicación y Planificación. Disponible en: http://www.euronit.es/descargas/Manual-de-Fachadas-Ventiladas-HD_635312716468303138.pdf

Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés

(I) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/03/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes/

(II) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/04/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-ii/

(III) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/05/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-y-iii/



Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés (II)

Código Técnico de la Edificación (CTE). Documento Básico HE. Ahorro de energía. 2017. Disponible en:
https://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/ahorroEnergia/DBHE.pdf

David Martín Jiménez, Elena Rico Rodriguez, Teodosio del Caño González y Juan Luis Lechón, de Onyx Solar Energy. Estudio de la fachada ventilada fotovoltaica como alternativa innovadora de integración de energías renovables en países de la región Mena. Comunicación presentada al III Congreso Edificios Energía Casi Nula. Publicado en octubre de 2016. Disponible en CONSTRUIBLE: https://www.construible.es/comunicaciones/estudio-fachada-ventilada-fotovoltaica-alternativa-innovadora-integracion-energias-renovables-paises-region-mena

Óscar Redondo Rivera. Construye 2020. Rentabilidad en la eficiencia energética de edificios, Madrid, Fundación Laboral de la Construcción, 2016, vol. I. Disponible en: http://www.fundacionlaboral.org/documento/rentabilidad-en-la-eficiencia-energetica-de-edificios-volumen-i (descarga directa).

Jordi Albella Héctor. Diseño y estudio de viabilidad de un sistema de aislamiento térmico exterior con acabado cerámico aplicado a edificios existentes. Proyecto final de grado en Arquitectura Técnica. Universidad Jaume I. 2016. Disponible en: http://repositori.uji.es/xmlui/bitstream/handle/10234/165126/TFG_2016_AlbellaHectorJordi.pdf?sequence=1

Ministerio de Fomento. DA DB-HE / 1 Ahorro de energía CTE. Cálculo de parámetros característicos de la envolvente. 2015. http://www.arquitectura-tecnica.com/hit/Hit2016-2/DA-DB-HE-1-Calculo_de_parametros_caracteristicos.pdf

Claudio Vásquez y Alejandro Prieto, «La fachada ventilada», ARQ, n.º 84 (2013). https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0717-69962013000200016

ANDIMAT (Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes). Pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de la inversión en obras de rehabilitación energética. Comunicación en el I Encuentro-edificación. Sobre rehabilitación energética de la envolvente (Fachadas). Madrid, 2011. Disponible en: http://www.aparejadoresmadrid.es/archivos/ponencias/49/ahorro_energetico.pdf Exposición en vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=dDAXdp-PGGc

Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña – ITeC. Documento de adecuación al uso (DAU) 09/058 A de Faveton® Bersal (Cerámicas Casao, S.A.) http://www.cgate-coaat.com/hit/DAU_09_058_A2e.pdf

Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc). Documento de Idoneidad Técnica (DIT) al Sistema de revestimiento de fachadas ventiladas con baldosas cerámicas KERABEN. 2010: http://www.kerabenprojects.com/bd/archivos/archivo55.pdf

Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc). Documento de Idoneidad Técnica (DIT) al Sistema de Revestimiento de fachadas ventiladas con placas de hormigón polímero ULMA Hormigón Polímero, S. Coop. 2010: http://www.ulmaarchitectural.com/es/fachadas-ventiladas/descargas/dit-documento-de-idoneidad-tecnica.pdf

Eduardo Montero Fernández de Bobadilla. Fachadas ventiladas y aplacados. Requisitos constructivos y estanqueidad. Manual básico, Murcia, Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transporte de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, 2007. Disponible en: https://www.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=9755&IDTIPO=246&RASTRO=c191$m456,36303

Código Técnico de la Edificación (CTE). Documento Básico (DB) HS. Salubridad. HS 1 Protección frente a la humedad. 2006. Disponible en: http://www.polibrealdelsur.com/descargas/impermeabilizacion_polibreal_codigo_tecnico_2.pdf

Norma Básica de Edificación del Código Técnico NBE-CT-79, sobre condiciones térmicas en los Edificios.  https://w3.ual.es/Depar/proyectosingenieria/descargas/Normas_Edificacion/NBE-CT-79.pdf



Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés

(I) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/03/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes/

(II) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/04/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-ii/

(III) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/05/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-y-iii/




Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés (I)

Antonio Molina Molina (Asociación Empresarial de Investigación Centro Tecnológico del Mármol, Piedra y Materiales). Guía técnica de la piedra natural. Requisitos y control de recepción. Madrid, Clúster de la Piedra Natural, 2017 [2018]. Disponible en: http://clusterpiedra.com/2018/01/guia-tecnica-de-la-piedra-natural/

Elena Gracia Iguacel, Elena Santiago Monedero y Ana Ribas Sangüesa (HYSPALIT). Declaraciones Ambientales de Producto y sostenibilidad de los productos cerámicos. Artículo técnico. conarquitectura (@conarquitectura), n.º 64 (2017). Disponible en: http://conarquitectura.co/art-tec/declaraciones-ambientales-de-producto-y-sostenibilidad-de-los-productos-ceramicos/

Francisco Sevilla Cáceres. Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio. Artículo técnico. Portal Mundojurídico.info (@mundojuridico1), enero de 2017. Disponible en: https://www.mundojuridico.info/obras-conservacion-mejora-la-fachada-del-edificio/

Gonzalo Souto Blázquez. Los protagonistas del desarrollo inicial de las fachadas ventiladas: investigadores e institutos tecnológicos. Comunicación. Actas del Noveno Congreso Nacional y Primer Congreso Internacional Hispanoamericano de Historia de la Construcción. Segovia, 13 – 17 octubre 2015,  ed. de Santiago Huerta y Paula Fuentes, Madrid, Instituto Juan de Herrera, 2015. Disponible en la SEDHC (Sociedad Española de Historia de  la Construcción) (@SEdHC1): http://www.sedhc.es/biblioteca/acta.php?id_act=11&id_cng=12

Miguel Ángel Zapata Poyatos. La fachada ventilada: su estudio y posibilidades. Proyecto fin de carrera. Dir. por Luisa F. Cabeza. Universidad de Lleida: Escuela Politécnica Superior (@EPS_UdL), 2012. Disponible en: https://repositori.udl.cat/handle/10459.1/46461

Anouch Adjemian Oria. La evolución de la fachada ventilada: nuevos materiales y sistemas constructivos. Trabajo de Grado en Ingeniería de Edificación. Dir. por Rafael Vicente Benedito. Universidad Politécnica de Valencia: Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación (@ETSIE_VLC), 2011. Disponible en: https://riunet.upv.es/handle/10251/11912

María Bento Fernández. Los sistemas de cerramiento de fachadas ventiladas y el CTE / The façade ventilated systems and the CTE. Artículo técnico. conarquitectura (@conarquitectura), n.º 35 (2010). Disponible en: http://conarquitectura.co/art-tec/los-sistemas-de-cerramiento-de-fachadas-ventiladas-y-el-cte/

Emanuela Giancola. El comportamiento energético de una fachada ventilada de juntas abiertas. Tesis doctoral. Dir. por Rosario Heras y F. Javier Neila. Universidad Politécnica de Madrid: Escuela Técnica Superior de Arquitectura – Departamento de Construcción y Tecnología Arquitectónicas (DCTA) (@DCTA_ETSAM), 2010. Disponible en: http://oa.upm.es/9776/

Alejandro Vila Castellón. Diseño y cálculo de un sistema de fijación de fachadas colgadas de piedra. Trabajo final de carrera. Dir. por Federico Marimón. Universidad Politécnica de Barcelona BarcelonaTech: Escuela Técnica Superior de Ingeniería Industrial de Barcelona (@ETSEIB_UPC), 2004. Disponible en: https://upcommons.upc.edu/handle/2099.1/2669

José Antonio Turégano, Miguel Ángel Hernández y Félix García (Grupo Energía y Edificación del departamento de Ingeniería Mecánica de la Universidad de Zaragoza (@unizar)). La inercia térmica de los edificios y su incidencia en las condiciones de confort como refuerzo de los aportes solares de carácter pasivo. Artículo técnico. conarquitectura (@conarquitectura), n.º 8 (2003). Disponible en: http://conarquitectura.co/art-tec/la-inercia-termica-de-los-edificios-y-su-incidencia-en-las-condiciones-de-confort-como-refuerzo-de-los-aportes-solares-de-caracter-pasivo/

Fachada ventilada – Referencias y enlaces de interés

(I) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/03/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes/

(II) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/04/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-ii/

(III) https://blogoyrsa.wordpress.com/2020/10/05/fachada-ventilada-referencias-y-enlaces-de-interes-y-iii/




Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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¿Qué es una fachada ventilada?

En el mundo de la construcción y la edificación, la tecnología está ampliando continuamente nuestras opciones para disfrutar de viviendas confortables, con índices más altos de eficiencia energética, más beneficiosas para la economía doméstica y cada vez más amigables con el medio ambiente.

A esta innovadora generación de soluciones tecnológicas pertenece la fachada ventilada, una respuesta avanzada de aislamiento higrotérmico, tanto en obra nueva como para rehabilitación. En esta página resumimos qué es, cómo funciona y cómo se instala.

Fachada ventilada. Una muestra

Una fachada ventilada.

Si deseas ver un proyecto real, puedes leer esta otra página, donde exponemos la instalación de una fachada ventilada ejecutada por OYRSA.

* * *

Casi todos nosotros habremos experimentado alguna vez también las consecuencias del deficiente aislamiento hídrico y térmico de un edificio: el aire que se filtra por los muros, las humedades con distinta intensidad, el calor en verano, etc. Son inconvenientes más o menos tolerables, y también, mirando al futuro, son la amenaza de un deterioro, con inconvenientes mayores.

Una fachada ventilada permite hoy en día un nivel de respuesta máximo a esta problemática, ya que constituye una solución de aislamiento y protección, eficaz y eficiente, para la totalidad del edificio.

La fachada ventilada supera a la convencional en:

  • protección térmica (efecto paraguas y efecto sombrilla),
  • aislamiento acústico,
  • estanqueidad (garantía de impermeabilidad, protección frente al agua en sus diferentes formas: humedad, lluvia, etc.),
  • y estabilidad.

¿Cómo es una fachada ventilada?
Una fachada ventilada es un cerramiento multihoja, compuesto por:

  • una hoja interior, el cerramiento del edificio, sobre la que se coloca directamente un material aislante; en el caso de la rehabilitación de un edificio, la hoja interior es la fachada existente.
  • una hoja exterior, no estanca, pues tiene aberturas en su arranque, coronación, alféizares y dinteles; se apoya y ancla a la hoja interior mediante un sistema de fijación, compuesto por perfilería y anclajes, o por anclajes. Como al colocar el sistema se va a perforar el aislante colocado previamente, este se repondrá donde sea necesario al finalizar la colocación.
  • lo anterior indica que la hoja interior y la exterior no están adheridas, sino que existe una separación entre ambas, lo que da lugar a la formación de una cámara de aire. Pero la separación entre las hojas no existe solo para dar cabida al aislante y a la fijación; por el contrario, el espesor de la cámara de aire está calculado a fin de que la cámara cumpla su función protagonista en el comportamiento de la fachada, a la que esta debe su nombre de fachada ventilada: la ventilación.
OYRSA Fachada ventilada. Rehabilitación de fachadas.

Sección de una fachada ventilada. Paramento (en vertical). Forjado (en perpendicular). Aislante sobre el paramento. Sistema de fijación anclado al paramento. Revestimiento (exterior) anclado al sistema de fijación.

Funcionamiento
Se dice que el material más valioso de una fachada ventilada no es ninguno de construcción, sino el aire, y se explica así, por el conjunto del comportamiento de la fachada:

  • cuando hace calor, se crea un efecto chimenea que refresca el interior de la cámara e impide que se eleve la temperatura del edificio. Es porque el aire que se introduce por las aberturas se calienta y sube empujado por el aire frío; la continua corriente de convección así formada es una barrera frente al calor.
  • cuando hace frío, no hay condiciones para que se establezca una corriente de convección. Lo que ocurre en este tiempo es que el aire permanece en la cámara a una temperatura estable. Mientras, el calor del interior tiende a transmitirse al exterior, pero se encuentra con la barrera del aislante que se lo impide.
  • en todo tiempo, el aire de la cámara produce la evacuación de la mínima cantidad de agua o vapor de agua que pudiera introducirse.

Comportamiento de la fachada ventilada.

Antecedentes y origen
La ventilada es una innovación, aunque su idea de base no es nueva, ya que han existido otros cerramientos multihoja anteriormente, por ejemplo:

  • el muro shingled nórdico,
  • el muro cavity anglosajón,
  • el tabique pluvial mediterráneo.

Sin embargo, todos son diferentes del concepto de desarrollo de la fachada ventilada, la cual, tal como se conoce hoy, nace después de la II Guerra Mundial.

La primera formulación teórica de una fachada ventilada fue enunciada en 1946 por el ingeniero sueco Carl Hugo Johansson, que desarrolló su actividad docente e investigadora en el seno de la Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) de Estocolmo, gracias en parte al apoyo económico proporcionado por el Comité Nacional para la Investigación en Edificación, Statens Kommitté för Byggnadsforskning (SKB).  (Gonzalo Souto Blázquez. Los protagonistas del desarrollo inicial de las fachadas ventiladas: investigadores e institutos tecnológicos).

¿Cómo se instala?
En el vídeo puedes ver el proceso de ejecución de este tipo de fachada. Lo ha realizado la empresa ULMA Architectural Solutions y lo hemos añadido a nuestro canal en YouTube como muestra de instalación. Los materiales varían de una fachada a  otra, pero, en esquema, el proceso es como muestran las imágenes:

La instalación de la fachada ventilada se cita entre sus grandes ventajas, ya que se realiza en seco y sin acceder al interior del edificio (de las viviendas, oficinas, etc.).

El proceso de ejecución de la fachada ventilada comprende, básicamente:

  • Preparación de la fachada: cuando la intervención es una rehabilitación, se desmontan y retiran los voladizos que se requiera, las instalaciones y los equipamientos. En obra nueva, se habrá construido ad hoc la hoja interior.
  • Replanteo: se evalúan y corrigen los desvíos en la plomada de la fachada o de la hoja interior.
  • Colocación del aislante.
  • Instalación del sistema de fijación.
  • Reposición del aislante si es necesario por la rotura del colocado al instalar el sistema de fijación.
  • Colocación del revestimiento de abajo hacia arriba con las diferentes juntas.

No todas las fachadas pueden rehabilitarse con una ventilada. La instalación no sería posible, por ejemplo, sobre ladrillo hueco.

¿De qué material es la hoja interior?
La hoja interior de una fachada ventilada puede ser de:

  • hormigón,
  • fábrica de ladrillo (macizo, perforado o de termoarcilla), y
  • estructura metálica.

Revestimiento – Hoja exterior
Una rehabilitación con fachada ventilada produce un enriquecimiento estético del edificio, que genera a su vez una revalorización del inmueble, y el revestimiento es uno de los principales factores que contribuyen a que sea así. Tanto en obra nueva como en rehabilitación, la fachada ventilada ofrece un aspecto de visible calidad estética, como se encargan de resaltar todos los fabricantes.

Los materiales de revestimiento más empleados actualmente son:

  • Cerámica
  • Piedra natural
  • Metal
  • Composites
  • Resinas termoendurecibles
  • Cristal
  • Madera
  • Ladrillo caravista
  • Fotovoltaica

Edificación de viviendas unifamiliares 01

Mantenimiento
Es un mantenimiento sencillo, basado principalmente en la limpieza del revestimiento, si la requiere, y en la inspección periódica del sistema constructivo según lo que establece el Código Técnico de la Edificación.

Cada año

Comprobación de que las aberturas de ventilación no están obstruidas.

Cada 3 años

Comprobación del estado de conservación del revestimiento, si existen fisuras, desprendimientos, humedades, manchas, etc.

Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares, principalmente, los encuentros de la cámara de aire ventilada con forjados, marcos y dinteles.

Cada 5 años

Comprobación de la posible existencia de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal.

Cada 10 años

Comprobación del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilación de la cámara.

Costes
El coste de una fachada ventilada está determinado por:

  • la redacción y dirección del proyecto por parte de un arquitecto o un arquitecto técnico,
  • la asesoría de la ingeniería para todos los cálculos necesarios,
  • los materiales empleados,
  • las dimensiones de la fachada, y
  • la puesta en obra o instalación.

Amortización económica
La amortización de la fachada ventilada depende de los costes y del rendimiento energético, que se valora comprendido entre un 25 y un 40%.

Aunque la fachada ventilada supone un coste elevado, este coste final se conoce antes de realizar la instalación.

Como referencia sobre la amortización económica, cabe tener en cuenta las estimaciones que los fabricantes aportan.

Por ejemplo, Onyx Solar indica sobre su fachada fotovoltaica:

«Las fachadas ventiladas fotovoltaicas de Onyx Solar son capaces de ahorrar al edificio hasta un 53% en sistemas de climatización y un 32% en el consumo total de electricidad. Gracias a todo ello la inversión realizada se amortiza en 28 meses y supone una tasa interna de retorno, es decir, un rendimiento futuro promedio, superior al 89% de forma que a lo largo de la vida útil de la instalación de recupera 30 veces lo invertido».

FAVETON ofrece un estudio comparativo de costes entre la solución tradicional y la ventilada, y el resultado es que la fachada ventilada tiene un encarecimiento del 20% por metro cuadrado sobre la fachada tradicional. Añade que, con un ahorro energético del 20%:

«El coste adicional podría ser amortizado por el usuario en unos 3 años. Luego tenemos otras mejoras comentadas con anterioridad, como los beneficios en cuento a salubridad, el coste nulo de mantenimiento, mejora de confort, la durabilidad de la solución así como su contribución a la sostenibilidad del planeta. Todo esto hace que en todos los sentidos sea más rentable y productiva la utilización de la fachada ventilada en el marco de nuestra sociedad actual».

Un tercer ejemplo puede ser Euronit, que  aporta estos datos de interés sobre una fachada ventilada realizada:

Mejorar la calificación energética de un edificio supone más de 550 euros de ahorro por vivienda al año en electricidad y gas.

Ahorro de pérdidas energéticas: 86%.

Ahorro total en la factura energética: 50% (calefacción 52% y refrigeración 41%).

Amortización del coste de la obra: 9 años.

Para el cálculo de amortización se establece un coste de inversión inicial y una vida útil estimada de la medida, datos con los que se estudian:

  • Ahorro anual, estimado en % sobre el consumo total del edificio que se está tomando como modelo.
  • Período de amortización, con un máximo de tiempo de estudio de 60 años.
  • Retorno de inversión tras la vida útil de la mejora (30 años para medidas pasivas y 15 para activas).

El proceso de cálculo se resume en:

  • Estimar la demanda energética inicial y final.
  • Convertir la demanda en consumo energético.
  • Determinar los ahorros económicos debidos a la reducción del consumo de energía.
  • Proponer una estimación del coste económico de la intervención.
  • Introducir los costes “reales” de la intervención
  • Introducir los costes “iniciales” de la energía.
  • Calcular los ahorros previsibles partiendo de los reales y la estimación de ahorro energético.
  • Calcular el tiempo de recuperación de la inversión.

Rehabilitación fachadas - ventilada 06




Autor de este artículo para OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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