🏡 42 viviendas en venta para reformar ❤️❤️💜🧡 ☀️ 👩‍🦽🧒👵 De 25.000 EUR a 480.000 EUR

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Presentación de 42 viviendas en venta para reformar

Sistema de trabajo y relación con el cliente de la reforma integral de OYRSA (Resumen)

Más beneficios de la reforma y la rehabilitación de un inmueble para el comprador, inversor o propietario actual

Selección de 42 viviendas para reformar ordenadas por precio (De 25.000 EUR a 480.000 EUR)

Presentación de 42 viviendas en venta para reformar

Comprar un inmueble para reformar (y reformarlo) es una operación más económica que comprarlo nuevo o usado en buen estado, como demuestra la experiencia. Es una decisión frecuente tanto para destinar el inmueble al uso propio como para invertir en alquiler o compraventa.

En esta página, inversores y compradores van a encontrar 42 viviendas en venta para reformar.

  • Precio: desde 25.000 EUR a 480.000 EUR.
  • Metros cuadrados útiles actualmente: desde 62 m2 a 245 m2.
  • Número de habitaciones actualmente: desde 2 a 8.
  • Municipios: La Mata de La Armuña – Mayalde – Pajares de la Laguna – Salamanca – San Cristóbal de la Cuesta – Villaflores – Villamayor de La Armuña.
  • Tipología: casa adosada, casa rústica, dúplex y piso.

Sistema de trabajo y relación con el cliente de la reforma integral de OYRSA (Resumen)

OYRSA ha desarrollado un sistema de relación con el cliente de la reforma y la rehabilitación que le facilita en todo pasar el proceso de las obras. Partiendo de la constante de que la oficina y los teléfonos están abiertos permanentemente, este sistema de relación y servicio al cliente consiste en lo siguiente, a grandes rasgos:

  • El cliente trata directamente con un arquitecto las características que desea para su nueva vivienda; lo habitual es decidir sobre dos propuestas de reforma que, a su vez, son debatidas entre cliente y arquitecto y reciben las modificaciones requeridas hasta que los planos se definen de acuerdo al gusto del propietario y las posibilidades del inmueble.
  • El departamento de atención al cliente presta su asesoramiento para completar la selección de materiales y acabados, ayudado por el showroom de OYRSA, que ofrece una amplia exhibición de los principales proveedores de la empresa.
  • Después, la gerencia presenta al cliente la memoria de calidades y el presupuesto de su proyecto para que los revise y apruebe.
  • Una vez aprobados la memoria y el presupuesto, la gerencia presenta al Ayuntamiento la documentación necesaria para las obras y la administración de OYRSA pasa a hacerse cargo de la facturación, que suele generarse para cuatro plazos.
  • Un aparejador-arquitecto técnico dirige las obras (la ejecución del proyecto) y el cliente tiene la opción de comunicarse con él durante todo el período de las obras (por teléfono, WhatsApp, etc.).
  • La aplicación web OyrsApp, que se ha desarrollada exclusivamente para OYRSA, se ofrece a los clientes gratuitamente con la finalidad de que puedan informarse en tiempo real acerca de la marcha de su proyecto y gestionar las modificaciones que deseen realizar (por ejemplo, en la selección de materiales).
  • La gerencia está siempre disponible para solucionar dudas o consultas, gestionar las posibles incidencias y las también posibles modificaciones al proyecto que requieran de su intervención.
  • El showroom de OYRSA permanece a disposición de los clientes que deseen visitarlo para modificar los acabados de su vivienda. Tanto el arquitecto como el aparejador-arquitecto técnico y el departamento de atención al cliente les asesorarán en todas sus dudas y consultas.

Resumido a grandes rasgos, así es el sistema de trabajo que los clientes van a encontrarse en su reforma, construcción o rehabilitación con OYRSA.

Más beneficios de la reforma y la rehabilitación de un inmueble para el comprador, inversor o propietario actual

A las ventajas financieras, se unen las posibilidades ampliadas de adquirir el inmueble en la ubicación deseada, ya que su precio prohibitivo, en algunos casos, deja de serlo debido al estado para reformar. O bien, aumenta el número de inmuebles que se adaptan al presupuesto disponible por parte del comprador.

Dado que los inmuebles para reformar se encuentran en desuso o van hacia él, su reforma y rehabilitación representan soluciones de economía circular que prolongan la vida útil de unos recursos existentes y permiten que se continúe disfrutando de su uso y beneficio.

Desde el punto de vista de la construcción, el desarrollo alcanzado en las técnicas, los materiales y la tecnología facilita hacer realidad unas comodidades y un lujo de detalles impensables cuando se construyó el edificio de la vivienda, el local o la nave, etc. Y, antes de esto, la reforma da respuesta a necesidades ineludibles, como es el caso de la accesibilidad, mediante la instalación de ascensores, rampas y elevadores, y la modificación de escaleras en las zonas comunes, o mediante la construcción de dependencias accesibles (baños, pasillos, etc.) en el interior de las viviendas.

Nuestro entorno, el medio ambiente, es también beneficiario del desarrollo actual de la construcción. Las soluciones constructivas de aislamiento y las nuevas instalaciones de climatización conducen a una disminución de las emisiones de dióxido de carbono. Esto supone mayor calidad del aire, interior y exterior, y un menor consumo energético, lo que beneficia al bolsillo de los usuarios y también contribuye a evitar que aumente el llamado “calentamiento global”. Se trata, en definitiva, de eficiencia energética, un objetivo prioritario para el sector de la construcción en el siglo XXI.

Por último, la reforma es clave a la hora de actualizar el precio de venta de un inmueble, ya que da lugar a una sensible revalorización.

Selección de 42 viviendas para reformar ordenadas por precio (De 25.000 EUR a 480.000 EUR)

25.000 EUR – 200 m2 – Casa rústica para reformar en Villaflores, a 40 km de Salamanca. De una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 2 baños, salón de 30 m2 y cocina independiente con despensa. Patio interior de 40 m2. Sin gastos de comunidad. Referencia: 3715.

30.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en Pajares de la Laguna. De una planta, distribuida actualmente en 2 habitaciones dobles, 1 baño con bañera, salón y cocina independiente. Patio de 20 m2 con acceso desde la cocina. Toda exterior. Referencia: 3704.

70.000 EUR – 64 m2 – Piso para reformar junto a El Corte Inglés. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana, salón, cocina independiente y trastero. Con balcones: en una habitación y en la cocina. En 4ª planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo, ya que hay hueco) de edificio con 8 vecinos en total. Exterior por dos estancias. Servicios individuales. Referencia: 3549.

75.000 EUR – 65 m2 – Piso para reformar en zona avenida Salamanca-plaza del Barrio Vidal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, una de ellas doble, 1 amplio baño, salón y cocina independiente con despensa. En primera planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo). Exteriores el salón y una habitación. Orientación Norte. Servicios individuales. Referencia: 3561.

78.000 EUR – 140 m2 – Casa rústica para reformar en Mayalde (Zamora). Actualmente con 3 habitaciones y 1 baño. Pajares y patios. Agua corriente. Pozos. Paredes de adobe. 6.000 m2 de terreno. Referencia: 1757.

83.000 EUR – 62 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Los Cedros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con ventana, salón y cocina. Exteriores el salón y dos habitaciones. Balcón en el salón. 1ª planta con ascensor. Servicios individuales. Zonas comunes reformadas. Referencia: 2929.

88.600 EUR – 80 m2 – Dúplex para reformar en Villamayor de La Armuña, urbanización Las Canteras, con plaza de garaje cerrada incluida en el precio. Distribuido actualmente en 1 habitación doble, 1 baño con bañera y salón con cocina integrada en planta baja, y otras dos habitaciones dobles en primera planta. Armarios empotrados. Terraza de 8 m2. Todo exterior. Servicios individuales. Referencia: 3719.

95.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar en el barrio Vidal, junto a la avenida Salamanca. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana y bañera, salón y cocina. Con balcones: en una habitación y en la cocina. Es exterior por el salón y dos habitaciones. En 3ª planta. Servicios individuales. Sin calefacción, con toma de enganche a gas natural. Referencia: 1280.

95.000 EUR – 95 m2 – Casa adosada para reformar junto a Carrefour. En esquina, de una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. Sin gastos de comunidad. Servicios individuales de gas natural. Referencia: 3011.

96.000 EUR – 75 m2 – Casa adosada para reformar en el barrio La Vega. De dos alturas, distribuida actualmente en salón, 1 baño y cocina independiente con comedor en planta baja, y 3 habitaciones y un trastero en primera planta. Patio de uso propio accesible desde la cocina. Área de garaje de 30 m2 con acceso y vado. Sin gastos de comunidad. Exteriores el salón, la cocina y dos habitaciones. Referencia: 3302.

99.800 EUR – 120 m2 – Casa rústica para reformar en San Cristóbal de la Cuesta, junto al Ayuntamiento, inmejorable ubicación. Distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 1 baño, salón con chimenea, cocina independiente con despensa, garaje para dos coches y patio de 50 m2 con pozo. Referencia: 3551.

103.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar, en la prolongación de la avenida Portugal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. En 2ª planta con ascensor. Referencia: 1182.

113.500 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la calle Colombia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con bañera y ventana, salón con balcón cerrado y cocina independiente. Armario-trastero en el pasillo. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Calefacción eléctrica, con posibilidad de enganche a gas natural. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3745.

114.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en La Mata de La Armuña, a 15 km de Salamanca. De una planta, actualmente con 4 habitaciones y 1 baño. Corrales y patios. Referencia: 1700.

114.000 EUR – 69 m2 – Piso para reformar en la avenida Comuneros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño reformado y con ventana, salón y cocina independiente. En 6ª planta, exteriores el salón y la habitación principal. Muy luminoso. Servicios centrales de gasóleo. Zonas comunes reformadas y en muy buen estado. Referencia: 3220.

123.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la avenida Federico Anaya. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, amplio salón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, exteriores el salón y una habitación. Servicios individuales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3573.

124.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar en la plaza de Barcelona. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño con plato de ducha, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 2ª planta, exteriores el salón y una habitación, con orientación Norte. Edificio de cinco plantas. Dos ascensores reformados y portal con barreras arquitectónicas. Servicios centrales. Referencia: 3273.

130.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en el paseo de la Estación. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, salón con balcón y cocina independiente. En 7ª planta con ascensor, con unas vistas magníficas y mucha luz. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3722.

135.000 EUR – 73 m2 – Piso para reformar junto al Camino de las Aguas. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con un amplio balcón y cocina con balcón interior. En 3ª planta sin ascensor (con posibilidad de instalarlo) de edificio de 4 plantas. Servicios individuales. Referencia: 2831.

150.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar junto al paseo de Canalejas, a la altura del edificio de la Seguridad Social. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón en esquina con dos ventanas y balcón, y cocina. Exteriores el salón y una habitación. Servicios centrales. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Ascensor nuevo. Referencia: 2977.

155.000 EUR – 80 m2 – Piso para reformar junto a Vialia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño, salón con balcón cerrado y amplia cocina equipada y con galería cerrada. En 5ª planta. Servicios centrales. Trastero común y jardín comunitario. Plazas de garaje en el edificio. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3177.

165.000 EUR – 95 m2 – Piso para reformar en el primer tramo de la avenida Comuneros. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Acceso a un patio amplio. Referencia: 772.

170.000 EUR – 106 m2 – Piso para reformar en Federico Anaya. Actualmente con 5 habitaciones y 2 baños. Cocina con galería. En 5ª planta, interior a un amplio patio abierto, luminoso. Servicios centrales. Referencia: 2366.

175.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Referencia: 2264.

200.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar junto a la plaza del Oeste. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con balcón y cocina con acceso a un patio. En 1ª planta, exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Ascensor y portal reformados. Edificio de cuatro alturas más ático, con dos vecinos por planta. Referencia: 2991.

208.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Exteriores el salón y tres habitaciones. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Referencia: 2265.

210.000 EUR – 125 m2 – Piso para reformar en zona Salesas. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Servicios centrales. Referencia: 1207.

227.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Portugal, al lado de Sanidad. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Referencia: 2114.

228.000 EUR – 100 m2 – Piso para reformar junto a la Puerta Zamora-Rodríguez Fabrés. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos armarios empotrados. Patio de 25 m2. Servicios centrales. Referencia: 1940.

242.000 EUR – 109 m2 – Piso para reformar en avenida Villamayor, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Orientación Sur. Servicios centrales. Garaje de acceso directo desde el ascensor. Referencia: 1532.

250.000 EUR – 163 m2 – Piso para reformar en la avenida de Italia, junto a la Puerta Zamora. Ahora con 8 habitaciones. Parte de la vivienda da a dos patios, de 15-10 y 25 m2. Exterior a la calle en cuatro huecos con balcón. Servicios individuales. Referencia: 3159.

260.000 EUR – 148 m2 – Piso para reformar en la calle Álvaro Gil. Distribuido actualmente en 5 habitaciones dobles, 3 baños, salón con balcón, cocina independiente y amplio hall. Patio con acceso desde una habitación y desde la cocina. Plaza de garaje grande opcional, con acceso directo desde el ascensor, por 30.000 EUR. Servicios centrales. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3735.

283.500 EUR – 120 m2 – Piso para reformar junto a Gran Vía-plaza Bretón, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Servicios centrales. Referencia: 1638.

290.000 EUR – 134 m2 – Piso para reformar en la plaza de España, ubicación inmejorable. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exterior en tres huecos al parque de La Alamedilla. Servicios centrales. Referencia: 2504.

310.000 EUR – 158 m2 – Piso para reformar en Álvaro Gil. Actualmente con 5 habitaciones y 3 baños. Servicios centrales. Referencia: 1655.

320.000 EUR – 110 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de san Juan de Sahagún. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Todo exterior. Muy luminoso, con siete huecos a la calle. Servicios individuales. Muy buena forma y distribución y muchas posibilidades de reforma. Referencia: 4017.

343.000 EUR – 122 m2 – Piso para reformar en calle Toro, a 3 minutos andando de la Plaza Mayor y Casco Antiguo. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, gran salón de 30 m2 con balcón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, luminoso. Servicios centrales. Opcional plaza de garaje con acceso directo desde el ascensor por 40.000 €. Referencia: 4004.

350.000 EUR – 112 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Luminoso. Exteriores el salón y una habitación, con varios balcones. Referencia: 2309.

350.000 EUR – 130 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de la Fuente. Distribuido actualmente en 5 habitaciones, tres de ellas dobles, 2 baños, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 5ª planta de edificio de cinco alturas con ascensor y 12 vecinos en total. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 2358.

390.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Todo exterior, excepto cocina y baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Terraza de 8 m2 y galería en la cocina. Servicios centrales. Referencia: 1401.

460.000 EUR – 245 m2 – Piso para reformar en la Ronda de Sancti Spiritus, junto a Gran Vía. Actualmente con 6 habitaciones y 4 baños. Armarios empotrados. Servicios centrales. Referencia: 1869.

480.000 EUR – 170 m2 – Piso para reformar en Gran Vía. Distribuido actualmente en 7 habitaciones, cinco de ellas dobles, 2 baños, salón grande y cocina amplia con despensa. Posibilidad de segregación. Exterior con siete ventanas a la calle. En 2ª planta de edificio de 4 alturas. Servicios individuales. Referencia: 3332.

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casa 43

Piscina para chalet construida de obra, en hormigón y modalidad enterrada (Checklist)

01 piscina Esparta día

Imagen simulada por ordenador del proyecto Esparta (urbanización Atyka, Santa Marta de Tormes). Realizada por el arquitecto Roberto Barrado Sierra, redactor del proyecto. Más información de este chalet independiente en la web de la Inmobiliaria Metroútil.

 

Relax, bienestar, diversión, juegos, ejercicio físico… y un excelente aprovechamiento de la parcela de un chalet: todo esto puede ser una piscina.

¿Estás pensando en tener una? ¿Querrías saber más del proceso que se sigue hasta que queda terminada: si supondrá incomodidad para ti, si influirá en tu vivienda o en el resto de la parcela, si es un producto caro, etc.?

Al ser una obra exterior, que se realiza sin acceder al interior de la vivienda, no interfiere en el día a día de los habitantes de la casa, aunque esta posibilidad queda fuera de consideración si la piscina se construye al mismo tiempo que tu chalet.

Tampoco se verán modificados la vivienda ni el resto de la parcela, desde el momento en el que la normativa indica la distancia entre piscina y vivienda, al igual que las condiciones para que el terreno no sea afectado por este nuevo elemento.

Y entrando en los detalles personales, una piscina es como todo otro producto de la construcción: ¡las posibilidades son tantas como personas que eligen! Forma, medidas, revestimiento, color, playa, iluminación, climatización, seguridad, etc. y, por supuesto, precio.

Esta nueva página de nuestro blog te ofrece una “checklist” o esquema de las etapas que se desarrollan hasta que dispongas de tu piscina privada construida de obra con la modalidad de enterrada.

 

Construcción de piscina de obra enterrada: un esquema-resumen

1. Redacción del proyecto: ubicación en la parcela, dimensiones y forma, profundidad, materiales, sanidad, instalaciones…

2. Legalización: visto bueno del Ayuntamiento al proyecto y concesión de licencias.

3. Las obras comienzan con la preparación del terreno: excavación, aplanado, relleno si es necesario, compactación…

4. Se coloca el entramado que conforma y sustenta las paredes y el fondo de la piscina; en este caso serán de hormigón. Es un mallado, además de bloques de hormigón o ladrillos cerámicos.

5. Vertido del hormigón.

6. Instalación de las tuberías del agua: para la entrada, el bombeo y la salida, y del sistema de filtración. Puede hacerse antes o después del hormigonado.

7. Si deseas iluminación, ahora es un buen momento para instalarla.

8. Construcción de escaleras en el interior, si las has incluido en tu diseño.

9. Aplicación de enlucido impermeabilizante.

10. Relleno de los alrededores de la piscina.

11. Revestimiento del interior y alrededor.

12. Remate de los bordes o coronación de la piscina.

13. Instalación del sistema técnico.

14. Accesorios: climatización y cubierta (plana y/o elevada, y si es elevada, telescópica o fija).

 

01 C piscina Esparta día

 

 

El destino de una construcción cuando pasa de ser una obra en curso a valor inmobiliario en posesión del propietario. Una panorámica de la compra y el alquiler de vivienda

Skyline de Madrid. Imagen de Videoblocks.

 

Tiempo, talento y medios se ponen al servicio de cada proyecto de construcción. Se edifica, gracias a una colaboración entre arquitectos, ingenieros, constructores, operarios especializados, diseñadores, fabricantes, etc.  ¿Qué destino espera a lo construido? Muy comúnmente, termina la relación activa todos los agentes participantes en el proceso constructor con la trayectoria posterior del edificio construido, viviendas, local, nave, centro comercial, etc.; su papel ha terminado cuando se entrega la obra a su propietario, salvo las atenciones posventa y actuaciones en garantía. ¿Cambiará este tipo de vinculación?

La realidad hoy es que lo inmobiliario es un valor cuyo dueño desea rentabilizar como único protagonista de la propiedad y de la relación con el inmueble.

Si vamos a ver lo que está sucediendo en este momento en concreto en la vivienda, la situación a grandes rasgos es, por el lado de la obra nueva, de oferta muy inferior a la demanda, y por el lado del alquiler, una oferta de precios muy elevados.

«Las más de 80.000 viviendas nuevas a nivel nacional de 2017 están por debajo de las que se promovían en los años 50», afirma en entrevista reciente el presidente de la Confederación de Empresarios de la Construcción en Aragón (CEAC), Juan Carlos Bandrés.

 

Encarecimiento del alquiler y alquiler turístico

Hay pocas viviendas nuevas y se compran pocas, nuevas o de segunda mano. El posible cliente muchas veces no dispone del capital equivalente al porcentaje del precio de compra que le pudiera permitir el acceso a una hipoteca.

El refugio es el alquiler, que en este momento escala los precios. El encarecimiento más elevado se da en Barcelona, con un incremento del 54%, y a continuación en Madrid, un 33%.

Skyline de Barcelona. Imagen de Redbubble.

La especulación se encuentra detrás de estos precios no pocas veces y el alquiler turístico o vacacional se señala como causante decisivo del afán especulador.

Esta realidad del alquiler turístico, que va dejando de ser nueva y no sabemos si será moda o ha venido para quedarse tal como es hoy, tiene entre sus efectos la gentrificación urbana, la transformación de una zona, calle, etc. en un espacio para personas con mayor poder adquisitivo que el de sus moradores originales. Un caso del año actual se refleja en este titular de periódico:

«La gentrificación dispara los alquileres en las zonas renovadas de la provincia [de Alicante]. En la calle Castaños de Alicante cuesta el arrendamiento hoy el triple más que en 2014, mientras que en El Raval de Elche el coste se ha duplicado en el mismo periodo. […] La explicación de este incremento del precio de la vida es el fenómeno de una gentrificación incipiente».

La escalada del precio del alquiler afecta también al propio alquiler turístico. Por ejemplo, en estas fechas próximas a la Semana Santa, los alquileres turísticos triplican su coste en la capital sevillana.

No solo esto, sino que la perspectiva conjunta de reclamo turístico y poder adquisitivo inspira nuevas inversiones en este sector. Valga como muestra la oferta de una empresa de Sevilla que ha visto en los balcones de las viviendas situadas en la ruta de las procesiones de Semana Santa la oportunidad de situar business seats, asientos para hacer y cerrar negocios. Con este fin, ofrece un completo servicio de alta gama: azafatas, guardarropa, chófer, catering y añade también el reclamo de «saetas en directo». ¿El precio de uno de estos balcones de negocios al paso de las procesiones? 8.000 €, por ejemplo.

En la misma línea, aunque de naturaleza diferente, se encuentra el alquiler de terrazas de edificios para fiestas, grabaciones de anuncios, celebraciones de cumpleaños, etc.  Atiko es «el Airbnb de las terrazas».

Balcón en alquiler en una calle de Sevilla. Imagen de ABC.

 

Encarecimiento del alquiler y escasez de inmuebles

Otras subidas de precios de alquiler, aunque son «disparadas», en opinión de los profesionales inmobiliarios, están siendo asumidas por familias y por jóvenes que se independizan. Por ejemplo, en Castellón la subida es del 14%, cuatro puntos más que en las otras capitales de la Comunidad Valenciana, Alicante y Valencia. Para este incremento se indica como causa, en gran medida, la escasez de inmuebles disponibles para alquiler, ante la imposibilidad de comprar. Es otro factor principal, junto con el alquiler turístico, señalado como responsable de la carestía del alquiler de vivienda.

 

Las consecuencias del panorama actual incluyen desahucios y «okupación»

Los desahucios, desde hace meses, son muchos más por impago de alquiler que por impago de hipoteca. Cada poco tiempo, los medios de comunicación reflejan alguna noticia relacionada, por ejemplo, esta de hace días en la capital tarraconense:

«Los impagos del alquiler crecen y provocan la mayoría de desahucios en Tarragona. El drama ya no es la hipoteca. La subida del alquiler aumentó los desalojos un 6,7%, mientras bajan los ligados a la propiedad. El arrendamiento causa ya el 54% de los lanzamientos».

Si no hay inquilinos para un inmueble, es decir, si el inmueble queda vacío, una probabilidad es su «okupación». La siguiente noticia es de hoy, 20 de marzo, en Mallorca, e incluye la referencia al conjunto de España:

«El fenómeno “okupa” se propaga por la isla. Los propietarios pueden tardar años en recuperar sus viviendas. Un fenómeno, el “okupa”, que no cesa en todo el país y menos en ciertos núcleos de la isla».

No obstante, algunas inmobiliarias están vendiendo pisos con «okupas», que no pueden visitarse, y proporcionan referencias de empresas para desalojarlos.

Jardín «okupado». Imagen de Atlántico.

En resumen, los ciudadanos «expulsados de la compra y del alquiler» tienen un problema de vivienda y económico, y suponen también un problema, de vivienda, económico  y de otras índoles, para el conjunto de la sociedad. Los partidos políticos afrontan el hecho con propuestas de leyes que faciliten el acceso a la vivienda. ¿Acertarán? Con las ayudas al alquiler en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, aprobado este mes, los expertos vaticinan un encarecimiento aún mayor.

 

Conclusión o una buena respuesta posible: «Un mercado distinto para la vivienda»

Es el título que ha escrito Jordi Casajoana Mogas, fundador y director general de OMPLIN, promotora low-profit, en su artículo en la reciente edición de la revista Housing, publicada por la cátedra UNESCO de Vivienda de la universidad Rovira i Virgili. Esta es su visión del futuro constructor, promotor e inmobiliario:

«No podemos permitirnos, en esta nueva etapa que iniciamos, contentarnos únicamente con mejorar procedimientos de gestión que exclusivamente repercutan en un incremento del beneficio económico de la actividad.

El sector debe obligatoriamente ser proactivo, ambicioso, arriesgado, valiente, y encontrar soluciones jurídicas, legales y arquitectónicas para potenciar una mejora real del mercado de la vivienda y así dar una respuesta acorde a sus necesidades actuales y futuras.

Si no es así, aflorarán nuevamente las debilidades de un sector ciego a los cambios de hoy».

 

Innovaciones para la consolidación sostenible de la evolución actual

Al lado de la ceguera extendida que refiere Jordi Casajoana, y de cara al futuro, son visibles dos tendencias:

  • por un lado, las innovaciones que buscan la consolidación sostenible de la evolución actual;
  • por otro lado, nuevos liderazgos en otros nichos para el mercado inmobiliario.

A ambas se añade la transformación impulsada por la Administración Pública en este momento con el BIM (Building Information Modeling).

De la primera parte, la innovación en alquiler turístico avanza no solo en posibilidades de inversión, como los mencionados balcones de negocios, sino además en el ámbito de su regulación, con normas como las de Baleares, donde la delegación del Gobierno de España y el Gobierno de las islas harán obligatorio registrar ante la Policía a los clientes de un inmueble de alquiler vacacional o turístico, como hace cualquier establecimiento hotelero.

En el sector del alquiler de vivienda residencial, la innovación comprende avances tecnológicos y no tecnológicos.

Entre los segundos se encuentra el home staging, que difunde su capacidad de potenciar contratos de compraventa y de alquiler. Es decir, asume que promotores y agentes inmobiliarios pueden vender mejor.

Un caso noticiado estos días: «La alicantina Cdkasa revaloriza las viviendas hasta un 40% con su decoración a medida».

La personalización de la oferta y la información del cliente se benefician de la tecnología de búsqueda y de las nuevas plataformas inmobiliarias B2C:

  • A la nueva tecnología de búsqueda pertenecen los «mapas virtuales para dar con la casa deseada. Esta innovación permite al cliente comparar precios de las distintas viviendas dentro de una zona determinada. Del mismo modo, también puede conocer qué servicios hay alrededor del inmueble: parques, supermercados, medios de transporte público, etc.»

 

 

Las transacciones online de alquiler, en la versión tradicional que conocemos, no son ajenas ni a la picaresca ni a la desinformación, y las noticias de estafas también son habituales en las páginas de sucesos. Esta es reciente: «Destapan en Vigo una gran estafa de alquileres por Internet de falsos pisos de lujo a precios de ganga. Un vigués adelantó mil euros de fianza y descubrió que había más denuncias en España». Merece la pena tenerlo en cuenta antes de aceptar ofertas.

 

¿Lo de «la zona se paga» pasará a la historia? Nuevos liderazgos para nuevos nichos de mercado inmobiliario

Va a ser futuro el posponer la preferencia por zonas céntricas y en su lugar, preferir la calidad o, sencillamente, la oportunidad de una vivienda por un precio asequible.

Tres exponentes de peso que lo anuncian y lo están realizando:

  • Juan Carlos Bandrés, presidente del Grupo Lobe y de la Confederación de Empresarios de la Construcción en Aragón (CEAC), afirma en la entrevista citada al comienzo: «El sector debe buscar la solución en la innovación, en reinventarse ante un cliente que debe considerar la calidad de la vivienda por encima incluso de la zona donde se ubique».

 

  • Jordi Casajoana Mogas, el autor del artículo citado en el que insta a una renovación del sector que responda a los cambios de la sociedad, es fundador y director general de OMPLIM «una sociedad “low-profit”, que promueve edificios de viviendas alrededor de las principales ciudades para compradores sensibilizados con la responsabilidad empresarial y social y que quieren vivir en edificios innovadores, eficientes y sostenibles ambientalmente».

 

  • La socimi Tecnofobia Iniciativas, S.L., de creación reciente. «El imperio ‘post Idealista’ de los Encinar: controlan los pisos más rentables de Madrid. Los fundadores de Idealista financian, con el dinero de la venta del portal a MDS Reit, una socimi que compra y alquila pisos pequeños y viejos en los barrios pobres de Madrid». Reportaje.

 

 

¿El BIM cambiará el Mercado inmobiliario?

Para finalizar, retomamos la pregunta que ha conducido a realizar esta expedición por el mundo actual de la vivienda. Concluida la construcción se entrega al propietario y finaliza la relación activa de los participantes en el proceso constructor. ¿Cambiará esta situación? ¿El cambio llevará a tener un mercado de vivienda diferente al actual?

El BIM (Building Information Modeling) parece tener alguna respuesta, aunque en este momento no se precisa cuál es. En palabras de Jorge Torrico Liz, secretario de la comisión es.BIM para su implantación en España:

«Se invitará cada vez a participar en mayor medida a aquellos que intervienen en etapas posteriores [a proyecto y construcción], fases de explotación, fundamentalmente, para que sus requisitos sean incorporados en fases tempranas».

 

Otra iniciativa es el «arquitecto de cabecera de los edificios», que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) está impulsando especialmente en este momento. Es una figura ajena a lo económico y tiene que ver con la inspección técnica, con el cuidado de los edificios en bien de la ciudad.