La compra de vivienda libre por extranjeros disminuyó en 2018 por primera vez desde el segundo semestre de 2010. Retrocede el índice interanual de compraventa en este segmento

Desde 2014 había crecido por encima del 10% en todos los semestres.

Nuevos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

 

La compra de vivienda libre por extranjeros disminuyó en 2018 por primera vez desde el segundo semestre de 2010. Datos de los notarios de España. Gráfico 1. Blog de OYRSA

La compra de vivienda libre por extranjeros disminuyó en 2018 por primera vez desde el segundo semestre de 2010. Datos de los notarios de España. Gráfico 2. Blog de OYRSA

La compra de vivienda libre por extranjeros disminuyó en 2018 por primera vez desde el segundo semestre de 2010. Datos de los notarios de España. Gráfico 3. Blog de OYRSA

La compra de vivienda libre por extranjeros disminuyó en 2018 por primera vez desde el segundo semestre de 2010. Datos de los notarios de España. Gráfico 4. Blog de OYRSA

 

Durante el último semestre de 2018, periodo al que se refieren los datos más recientes publicados por los notarios de España en este mes de mayo de 2019, las compraventas de vivienda libre en España fueron 50.249, equivalentes a un incremento interanual del 1,4%.

Del conjunto de estas compraventas, el 18,2% corresponde a ciudadanos extranjeros: el 44% de ellas a no residentes y el 56% a residentes en nuestro país.

La compraventa de vivienda libre por extranjeros creció de nuevo en 2018, con un incremento muy por debajo del de 2017, cuando superó el 10%.

 

 

2018: caída de las compraventas de extranjeros, residentes y no residentes

Las compraventas de extranjeros no residentes volvieron a descender con respecto a 2017, al igual que en el semestre primero, lo que define la caída anual en este segmento. En este segundo semestre de 2018 el descenso fue -4,9%.

Los extranjeros residentes incrementaron sus compraventas un 6,9% interanual, pero cayendo con respecto a 2017, al igual que en el semestre anterior. Por lo tanto, la tendencia ahora confirma es de retroceso.

 

 

En las comunidades autónomas se ha dado una alta disparidad en las compraventas de extranjeros durante este segundo semestre de 2018

Seis autonomías arrojan incrementos superiores al 20%, entre las que destacan cuatro:

Asturias (29,1%),

Castilla y León (26,8%),

Murcia (21,3%), y

Castilla-La Mancha (20,2%).

 

Tres autonomías han registrado caídas:

Canarias (-15,3%),

Baleares (-13,5%), y

Madrid (-4,3%).

 

Cantabria registró las mismas operaciones en el mismo semestre del año anterior, por lo que su crecimiento interanual es nulo (0,0%).

 

 

Las áreas geográficas preferidas por los compradores extranjeros de vivienda son el litoral mediterráneo y los archipiélagos

Las cuatro autonomías donde la compraventa de vivienda por parte de extranjeros ha tenido más peso, muy por encima del porcentaje total de media nacional (el mencionado 18,2%) fueron:

Baleares (38,5%),

Comunidad Valenciana (35,4%),

Canarias (33,9%), y

Murcia (29,6%).

 

Las compraventas fueron ligeramente inferiores a la media nacional en:

Andalucía (17,8%) y

Cataluña (17,4%).

 

Y varios puntos por debajo de la media en:

La Rioja (11,0%) y

Madrid (11,2%).

 

En la mayoría de regiones del centro peninsular y del litoral cantábrico, las compraventas por extranjeros se distanciaron notablemente de la media, ya que supusieron el 10% o menos:

Navarra (10,0%),

Aragón (10,0%),

Castilla-La Mancha (9,4%),

Asturias (6,3%),

Castilla y León (5,3%),

País Vasco (5,0%),

Cantabria (4,9%),

Galicia (4,5%), y

Extremadura (3,3%).

 

 

Precio promedio del metro cuadrado de la vivienda libre para extranjeros

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2018, referidas a vivienda libre, se situó en 1.748 €, lo que supone un incremento del 1,8% interanual, algo superior al del primer semestre del año (0,9%).

Los extranjeros no residentes pagaron precios mayores que los residentes: 2.080 €/m2 frente a 1.459 €/m2, respectivamente.

El precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció igual que el pagado por los residentes: 2,7%. Con ello, 2018 ha roto la tendencia de crecimientos mayores para los no residentes que se dio desde el segundo semestre de 2013 hasta 2017, ambos incluidos.

En las autonomías, la evolución del precio fue también dispar: cayó en siete y aumentó en diez.

Las mayores caídas se registraron en:

Extremadura (-31,0%),

Cantabria (-9,8%),

Murcia (-8,5%),

Aragón (-3,9%), y

La Rioja (-2,3%).

 

Los incrementos más destacados se dieron en:

Navarra (15,7%) y

Madrid (11,5%).

 

 

El precio de la vivienda libre para extranjeros continuó registrando fuertes diferencias por comunidades autónomas

Durante el segundo semestre del 2018, los precios fueron inferiores a la media nacional (que es de 1.748 €) en 11 de las 17 comunidades autónomas.

En seis de ellas, el precio del metro cuadrado no superó los 1.000 €:

Castilla-La Mancha,

La Rioja,

Extremadura,

Castilla y León,

Aragón y

Galicia.

 

Entre los 1.000 € y la media nacional, y de menos a más, se ubicaron:

Cantabria,

Murcia,

Asturias,

Navarra y

Comunidad Valenciana.

 

Andalucía superó ligeramente el promedio nacional.

Los mayores precios sobre la media nacional se dieron de nuevo en:

Canarias (1.856 €),

Cataluña (2.008 €),

País Vasco (2.130 €),

Madrid (2.254 €), y

Baleares (2.987 €).

 

En la segunda mitad del año 2018, los precios medios en las operaciones del comprador nacional crecieron más (4,6%) que en las de extranjero residente y extranjero no residente (el mencionado 2,7% en ambos casos). De esta manera, se mantiene el crecimiento superior para los precios de compradores nacionales sobre los de extranjeros, una tendencia que comenzó en 2014, si bien se rompió en el segundo semestre de 2017.

 

 

Distribución de las compraventas de extranjeros por nacionalidad

En la segunda mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron:

británicos (15,3%),

extranjeros de fuera de la UE (12,1%),

franceses (8,0%),

alemanes (7,5%) y

rumanos (7,1%).

 

Se consolida la recuperación de la actividad de los británicos, mostrada ya en el segundo semestre del 2017, cuando tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido notablemente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017).

El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el segundo semestre del año, el 67,5%.

El 32,5% restante de las compraventas corresponde a ciudadanos de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de:

Marruecos (6,8%),

China (4,6%) y

Rusia (3,0%).

 

Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre, durante el segundo semestre, todos por encima del 10%, fueron:

Marruecos (27,8%),

Argentina (27,4%),

Portugal (17,9%),

Ecuador (12,6%) y

Países Bajos (11,5%).

 

Por debajo del 10% se encuentran:

británicos,

rumanos,

irlandeses y

estadounidenses.

 

En el lado de las caídas destacan:

Suecia (-27,1%) y

Dinamarca (-15,9%).

 

Por debajo del 10% decrecieron las operaciones de:

chinos,

suizos,

noruegos,

alemanes,

belgas,

italianos,

ucranianos,

franceses y

rusos.

 

 

Distribución de las compraventas de extranjeros por residencia

Entre los extranjeros residentes destaca la caída de las operaciones de daneses (-17,7%).

Los mayores incrementos se registraron por parte de residentes:

argentinos (34,1%),

marroquíes (28,8%) y

portugueses (21,0%).

 

Entre los extranjeros no residentes, destaca, por segunda vez consecutiva, el descenso de operaciones de ecuatorianos (-38,1%). Y en las subidas de compraventas entre extranjeros no residentes destacan los rumanos (13,8%).

Con respecto a los precios, el mayor incremento se dio en compraventas de irlandeses residentes (66,8%) y la mayor caída, por segundo semestre consecutivo, en las de noruegos residentes (-6,4%).

Entre los extranjeros no residentes, los mayores incrementos de precios fueron pagados por ecuatorianos (48,4%) y los mayores abaratamientos se dieron en compraventas de rumanos (-24,3%).

 

 

Nota

Para esta página de nuestro blog, nos hemos basado en la nota de prensa ofrecida por el Consejo General del Notariado, modificando partes de su redacción y presentación para adaptarlas a este espacio de publicación.

Los datos ofrecidos en la nota proceden del Centro de Información Estadística del Notariado (www.cienotariado.org), que consiste en una base de datos elaborada por el Consejo General del Notariado y son un reflejo fiel de la actividad económica española. Estos datos provienen del Índice Único Informatizado del Notariado y están disociados de cualquier dato personal y debidamente anonimizados. Son fruto del trabajo de los notarios de España.