Construcción, reforma y rehabilitación (1 de 2): huella de carbono, eficiencia energética, desarrollo sostenible, economía circular, tecnología

 

Es indudable el valor de la industria de la construcción en la economía de los países, su influencia para contribuir al logro de los objetivos en el nivel de un Estado. Mal utilizada esta capacidad, los resultados pueden ser tan negativos como los que se han producido durante la crisis económica desde 2008. Sin embargo, nada puede ocultar los numerosos beneficios que nacen desde el sector de la construcción, ya sea con la creación de empleo, la satisfacción de la demanda de vivienda, la adecuación de inmuebles a necesidades especiales de accesibilidad, la construcción de infraestructuras y espacios públicos, etc., etc.

Aunque todo esto es una realidad evidente, no deja de ser recordado por entidades del sector tan relevantes como, por ejemplo, la CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es), al presentar sus Propuestas para la reforma, rehabilitación y regeneración urbana.

[Foro R3MAT 2016. ePower&Building | CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es): ENLACE]

Hablar de la economía de un país es hablar de la economía de sus ciudadanos, de asuntos que influyen en cada casa y persona. De la misma forma, hablar de la industria de la construcción es hacer referencia a la multitud de empresas que la componen y que, al igual que OYRSA, actúan en relación directa con las personas a quienes la economía y las finanzas se refieren genéricamente como «mercado».

Además de características diferenciales propias que las individualizan, cada persona y empresa poseen unos rasgos fruto del momento y de la sociedad a la que pertenecen. En los años recientes, la construcción española está experimentando un cambio que la prefigura como un sector positivamente influyente en el futuro del país. Es un fenómeno global en gran parte, no exclusivo de España, por el que los rasgos principales de esta nueva industria constructora están ya claramente definidos en empresas de nueva creación y en aquellas que han decidido innovar en su trayectoria. En este momento y en los años próximos, la construcción será decisiva en estos ámbitos estratégicos, de cuyos avances se beneficiará a su vez:

▪ emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes,
▪ eficiencia energética,
▪ desarrollo sostenible,
▪ economía circular, y
▪ tecnología.

Veamos, resumido como lo contaríamos a un público general, la influencia de la construcción hoy en estos cinco ámbitos.

 

Emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes


Las emisiones de CO2 en todo el planeta son un foco principal de atención cuando se trata del medio ambiente y de la acción humana.

El dióxido de carbono es un gas imprescindible para la vida y solo se convierte en un riesgo cuando aumenta su concentración de forma que impide adecuados niveles de oxígeno para la respiración humana o ahora que el efecto invernadero es el mayor de la historia, según reflejan los Objetivos de Desarrollo Sostenible, de los que el 13 es «Adoptar medidas urgentes para combatir el cambio climático y sus efectos»

[Naciones Unidas, Objetivos de Desarrollo Sostenible (Global Goals, @GlobalGoalsUN). Objetivo 13: Acción por el clima: ENLACE]

La construcción contribuye a paliar las emisiones de carbono:

▪ empleando materiales obtenidos mediante procesos amigables con el medio ambiente,
▪ utilizando en su actividad energías limpias o renovables, como vehículos y maquinaria que se muevan con electricidad,
▪ construyendo edificios o realizando instalaciones que no generen emisiones contaminantes o que sean capaces de generar energía renovable, como los paneles solares.

Estas tres acciones definen opciones ideales, pero lo cierto es que ni aun queriendo, hoy en día es posible poner en práctica estas propuestas al 100%, pues, por ejemplo, el parque móvil para la construcción todavía no ha llevado a cabo la transición energética al completo.

Durante la cumbre climática COP24, celebrada en Katowice, Polonia, la Alianza Global de la Edificación y la Construcción ha publicado el informe general del 2018 sobre la situación global del sector de la construcción, incluidos sus avances en el objetivo de contribuir a la reducción de los efectos del calentamiento global limitando las emisiones de carbono.

[Informe Global 2018. Hacia un sector de edificios y de la construcción eficiente, resiliente y con cero emisiones | GABC (Global Alliance for Building and Construction): ENLACE]

El impacto contaminante de la construcción en el medio ambiente incide además sobre el agua y el suelo a través de la generación de residuos y del consumo de recursos naturales.

[Guía de edificación sostenible para la vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco / Etxebizitzen Eraikuntza Iraunkorrerako Gida, Eusko Jaurlaritza / Gobierno Vasco, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Saila / Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes: ENLACE]

[Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATEEB) (@apabcn_cat), Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) (@COACatalunya), Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) (@ITeC_es) (@ITeC_cat), Prácticas de sostenibilidad en la edificación, publicado por la Generalitat de Catalunya: Departamento de Política Territorial y Obras Públicas – Dirección General de Arquitectura y Paisaje: ENLACE]

[Ver también el extracto «Minimización del impacto de la construcción al medio ambiente», Construmática (@construmatica): ENLACE]

 

Eficiencia energética


Dos citas de dos informes del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación), separados entre sí cuatro años, el segundo publicado hace semanas, nos dan la medida del papel clave que desempeñan la reforma y la rehabilitación de viviendas y edificios en el uso eficiente de la energía.

«Los edificios españoles son responsables de una tercera parte de la energía usada en el país, y son muy ineficientes».

[Informe GTR 2014. Estrategia para la rehabilitación. Claves para transformar el sector de la edificación en España. Escrito por Albert Cuchí (Universidad Politécnica de Cataluña) y Peter Sweatman (Climate Strategy). Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España ENLACE]

«El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española. Uno de ellos es la pobreza energética, que se ha puesto de manifiesto especialmente a partir de la reciente crisis económica. Las primeras aproximaciones realizadas muestran que la mitad del parque edificado deja en un grado muy elevado de vulnerabilidad a la pobreza energética a los hogares a los que cobija. Siendo la pobreza energética un problema que se define a través de articular tres variables —nivel de renta del hogar, precios de la energía, eficiencia energética de la vivienda— no cabe duda de que la eficiencia energética de la vivienda es el factor más estable y el que puede, a largo plazo, disminuir de forma más económica el riesgo frente a la pobreza energética».

[Por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional. Escrito por Xavier Casanovas, Albert Cuchí, Jordi Mas Herrero y Juan Rubio del Val. Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España. Coordinación de GBCE y Conama, 2018. ENLACE]

En síntesis, nuestros edificios malgastan la energía que consumen y pagan, por el mal uso de sus habitantes, pero muy principalmente por sus características constructivas. La reforma del aislamiento y la renovación de las instalaciones son claves para la rehabilitación energética de los edificios. Su potencial no solamente revierte en un consumo adecuado de la energía, sino además y sobre todo en atajar la pobreza energética que se ha incrementado en los últimos años, con la prolongada crisis económica desde 2008. Es aquí donde las empresas de construcción, reforma y rehabilitación como OYRSA deben asumir su papel protagonista de servicio eficaz.

 

Desarrollo sostenible


Pocos países como España para aprender o enseñar sobre desarrollo sostenible de la actividad de la construcción. Nuestra «burbuja» ha constituido un caso paradigmático de globo inflándose más y más sin que mientras tanto pudiera resolverse el acertijo de qué fue primero, si el huevo o la gallina.

Se edificaba más y más y todo se pagaba o compraba gracias a una banca pródiga en el crédito. El mecanismo desembocó en la imposibilidad de distinguir si se construía porque el mercado absorbía la producción o porque se alimentaba la compra, si el precio respondía a la ley de oferta y demanda o si su crecimiento imparable respondía a un sistema de endeudamiento movido por la banca, so capa de producto de ahorro e inversión.

Al pinchar esta burbuja, se desinflan los precios y el valor, los ahorros, la inversión; se desinfla la demanda y se desinflan los deudores de la banca, que dejan de aportar liquidez y entregan ladrillos, los ladrillos que abrigan su vida incluso. Han sido y siguen siendo momentos difíciles y, para no pocas personas, muy duros.

El acertijo del huevo y la gallina en la burbuja española permanece sin resolver, pero una conclusión principal es que una situación como la pasada no puede resolverse satisfactoriamente de forma individual, sino que requiere de la aportación de todas las personas y entidades involucradas. Desde este punto de partida, una cuestión principal que resolver es cuánto debe y puede aportar cada sector.

Los graves problemas de la banca española durante este periodo —paliados con un rescate europeo que no ha evitado la oleada actual de despidos y cierre de oficinas— han facilitado la transformación en el mundo de la financiación, en el que ahora surgen otras opciones. Nuevas entidades financieras e iniciativas empresariales son ahora aliados de los proyectos de personas y otras empresas.

[«El PropTech revoluciona el sector inmobiliario. La digitalización inmobiliaria se ha acelerado a través del proptech. El concepto, al igual que el fintech o el insurtech, nace de la unión entre tecnología y sector inmobiliario. Es el real estate 2.0 dentro de una revolución industrial 4.0»: ENLACE Ulises Izquierdo, Economía Digital (@EconomiaED_)]

Con independencia de sus características, cada una de estas nuevas propuestas se basa en una mayor capacidad o libertad del usuario final para tomar decisiones. También se inscribe en un renovado orden social que, si queremos describir sintéticamente, de nuevo los objetivos de desarrollo sostenible son de gran ayuda:

▪ Ciudades y comunidades sostenibles (Objetivo 11):
«Más de la mitad de la población mundial vive hoy en zonas urbanas. En 2050, esa cifra habrá aumentado a 6.500 millones de personas, dos tercios de la humanidad. No es posible lograr un desarrollo sostenible sin transformar radicalmente la forma en que construimos y administramos los espacios urbanos».

▪ Industria, innovación e infraestructura (Objetivo 9):
«La inversión en infraestructura y la innovación son motores fundamentales del crecimiento y el desarrollo económico. Con más de la mitad de la población mundial viviendo en ciudades, el transporte masivo y la energía renovable son cada vez más importantes, así como también el crecimiento de nuevas industrias y de las tecnologías de la información y las comunicaciones».

▪ Trabajo decente y crecimiento económico (Objetivo 8):
«Los Objetivos de Desarrollo Sostenible apuntan a estimular el crecimiento económico sostenible mediante el aumento de los niveles de productividad y la innovación tecnológica. Fomentar políticas que estimulen el espíritu empresarial y la creación de empleo es crucial para este fin, así como también las medidas eficaces para erradicar el trabajo forzoso, la esclavitud y el tráfico humano. Con estas metas en consideración, el objetivo es lograr empleo pleno y productivo y un trabajo decente para todos los hombres y mujeres para 2030».

▪ Reducción de las desigualdades (Objetivo 10):
«La desigualad de ingresos es un problema mundial que requiere soluciones globales. Estas incluyen mejorar la regulación y el control de los mercados y las instituciones financieras y fomentar la asistencia para el desarrollo y la inversión extranjera directa para las regiones que más lo necesiten. Otro factor clave para salvar esta distancia es facilitar la migración y la movilidad segura de las personas».

▪ Producción y consumo responsable (Objetivo 12):
«Para lograr crecimiento económico y desarrollo sostenible, es urgente reducir la huella ecológica mediante un cambio en los métodos de producción y consumo de bienes y recursos. La gestión eficiente de los recursos naturales compartidos y la forma en que se eliminan los desechos tóxicos y los contaminantes son vitales para lograr este objetivo. También es importante instar a las industrias, los negocios y los consumidores a reciclar y reducir los desechos, como asimismo apoyar a los países en desarrollo a avanzar hacia patrones sostenibles de consumo para 2030».

[Objetivos de Desarrollo Sostenible | PNUD – UNDP (Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo – United Nations Development Programme) ENLACE]

[Objetivo 11 de los ODS: Ciudades y comunidades sostenibles ENLACE]

[Objetivo 9 de los ODS: Industria, innovación e infraestructura ENLACE]

[Objetivo 8 de los ODS: Trabajo decente y crecimiento económico ENLACE]

[Objetivo 10 de los ODS: Reducción de las desigualdades ENLACE]

[Objetivo 12 de los ODS: Producción y consumo responsable ENLACE]

Lo anterior son los cimientos de una nueva realidad que, como se mencionaba en el caso de la transición energética, se encuentra en curso de desarrollo. Aún hay camino por delante y las deudas con el pasado suponen un lastre, ya que absorbe atención y recursos.

[«Tras diez años de crisis, urgen medidas para frenar la burbuja de la deuda. El monto de la deuda mundial es de unos 250 billones de dólares, tres veces el PIB mundial», Aurora Martínez (@attacmadrid), en @nuevatribuna: ENLACE]

 

Economía circular


Los residuos de la construcción, la reforma, la demolición, etc. forman enormes montículos en depósitos y vertederos cuyas imágenes sirven incluso para filmar documentales que todos habremos visto alguna vez. Más cerca que los vertederos, adonde los residuos llegan con un transporte profesional, tenemos los puntos limpios en nuestras localidades, a los que van los muebles y electrodomésticos que depositamos directamente o a través del servicio municipal de recogida, tal vez también a ellos destinamos marcos de madera o aluminio de ventanas y puertas de habitaciones.

¿Todos estos materiales que destinamos a puntos limpios son restos que no tiene utilidad? Es la primera cuestión que plantea la economía circular. Algunos de estos materiales, como el aluminio, admiten ser reciclados para formar nuevos productos. Otros son reutilizables con una adecuada restauración o tratamiento. Etc.

[«Los gobiernos locales ante el reto de una gestión de residuos sostenible». Vídeo divulgativo de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

[Guía de experiencias locales en prevención, reutilización y reciclado de residuos. Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica) y Ecoembes (@ecoembes). Pdf: ENLACE]

[Micrositio de economía circular en la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

Un segundo aspecto principal con relación a los residuos, tanto domésticos como industriales, es si son biodegradables. De nuevo, en este terreno de los materiales, confluyen la elección responsable y las posibilidades que permiten los avances científicos, técnicos y tecnológicos. Un caso generalmente conocido es, por ejemplo, el de las bolsas de plástico en el comercio, cuyo uso indiscriminado la normativa ahora está contribuyendo a limitar ya que, por no ser biodegradables, representan una grave amenaza contra el medio ambiente.

La labor normativa y de comunicación de la Administración Pública, desde el ámbito municipal mencionado hasta el estatal y la Unión Europea, está haciendo avanzar la economía circular, tanto de forma general como específica en diferentes sectores.

Esto es más importante para el sector de la construcción que para muchos otros sectores, pues como destaca la Comisión Europea:

«Debido a su volumen, los residuos de construcción y demolición (RCD) suponen el mayor flujo de residuos de la UE: representan aproximadamente un tercio de todos los residuos generados en la Unión. Una gestión adecuada de los residuos de la construcción y demolición y de los materiales reciclados, que incluya una manipulación correcta de residuos peligrosos, puede suponer grandes beneficios en cuanto a la sostenibilidad y la calidad de vida. Asimismo, también puede reportar grandes beneficios para la industria de la construcción y el reciclaje en la UE, ya que potencia la demanda de materiales reciclados de construcción y demolición».

Reducir y recuperar residuos, es decir, reciclarlos, con el fin de utilizarlos como fuente de energía y otros materiales son las bases para la economía circular en la industria constructora. A ello se une el ecodiseño, un gran punto de partida para el uso eficiente de los recursos, que es a su vez un medio indispensable para evitar residuos.

[Gobierno de España: Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente, y Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. Pacto por una Economía Circular: ENLACE]

[Comisión Europea (@EU_Commission): Dirección General de Mercado Interior, Industria, Emprendimiento y Pymes (@EU_Growth). Protocolo de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición en la UE: ENLACE]

[La Eurocámara respalda impulsar la economía circular, el reciclaje y limitar los vertederos. El 55% de los residuos municipales deberá reciclarse en 2025 y el 65% en 2035, desde el 44% actual: ENLACE en @RevistaRETEMA]

[El sector de la construcción reconoce la economía circular como una oportunidad: ENLACE en @RevistaRETEMA]

El empresariado salmantino, al igual que el de las demás capitales y otras localidades españolas, apuesta por la economía circular desde sus órganos de representación. En este ámbito, una iniciativa señalada en la capital charra es la emprendida por su Cámara de Comercio con el programa Salamanca Circular, que se ha presentado en el foro internacional de innovación tecnológica y economía circular organizado por la Fundación de Liderazgo Avanzado y además ha obtenido acogida municipal, ya que el Ayuntamiento de la capital ha decidido a este programa unirse viendo la oportunidad de elevar la calidad de vida de los ciudadanos.

[La Cámara de Comercio de Salamanca, presente en la Primera Cumbre Innovación Tecnológica y Economía Circular en Madrid (@aleadershiporg) | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[El Pleno de la Cámara de Comercio aprueba la concesión de la Medalla al Mérito de la Cámara de Comercio de Salamanca a la empresa Joselito e informa de Salamanca Circular | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[La Cámara de Comercio impulsa un proyecto de economía circular para Salamanca: ENLACE en @SArtvALDIA]

[El Ayuntamiento se suma a Salamanca Circular, que busca mejorar la calidad de vida de los salmantinos: ENLACE en @s24horas]

[«La economía circular en construcción no solo es posible: es necesaria» | blog de Ferrovial Agromán (@ferrovial_es), Marta Arroyo Gutiérrez: ENLACE]

 

Tecnología

Biomímesis, ecodiseño, robótica, impresión 3D, drones, I+D+i, BIM


Numerosas empresas y entidades académicas, desde universitarias hasta el más alto nivel, cultivan la investigación al servicio de la construcción. Los resultados se traducen en nuevos materiales y nuevos medios mecánicos (vehículos, utillaje, herramientas, etc.). Sorprenden, gustan, abren la puerta a más investigación e innovación. La cuestión decisiva en cada momento es el nivel de difusión que alcanzan, pues es lo que va a determinar su utilidad. Utilidad e importancia no son equivalentes, en el conjunto de la evolución tecnológica, dado que el potencial de cada innovación no nace desarrollado siempre, sino por desarrollar.

La naturaleza es siempre un punto de referencia, la imitación de sus estructuras y mecanismos de funcionamiento a través de la biomímesis. Una corriente de diseño que ya cuenta con una larga trayectoria. Un ejemplo en la construcción es el revestimiento utilizado en hospitales que se inspira en la piel del tiburón para ayudar a limitar contaminaciones bacterianas.

El ecodiseño, que consiste en la incorporación al diseño de los criterios de sostenibilidad, es otro campo de desarrollo tecnológico y de difusión de la tecnología, poniéndola al alcance del público general. Un ejemplo muy conocido es el diseño de aparatos de iluminación LED. Por esta cualidad principal de ser amigo del medio ambiente, hay los expertos vaticinan que el concepto de ecodiseño quedará obsoleto y desaparecerá, ya que todo será ecodiseño.

Otro avance de la construcción proviene de la robótica. Desde los brazos articulados hasta el robot albañil hay un largo camino y también largo será perfeccionar los robots de la construcción.

En esta misma línea avanza la construcción impresa en 3D. Ya se hacen casas enteras impresas en 3D, rudimentarias y experimentales, pero edificios completos y habitables.

Los drones son otra tecnología que se ha abierto paso en la construcción, ayudando en las prospecciones de suelo, en las inspecciones de obras, etc.

Los propios materiales de construcción, como ladrillos y cerámica, morteros, etc., atraen grandes inversiones en I+D+i por parte de grandes empresas, aliadas con instituciones académicas y profesionales. Un ejemplo cercano a OYRSA es Porcelanosa, con su tecnología cerámica y también de sanitarios para el baño.

Por último, el software BIM (Building Information Modeling), que tiene como principal impulsor a la Administración Pública, es otro desarrollo del campo de las TIC que pretende contribuir en el mundo de la construcción a la transparencia de los procesos, la eficacia, la calidad, la seguridad y los menores costes.

[4 increíbles ejemplos de biomímesis, la ciencia de imitar la naturaleza para el desarrollo humano | Andrea Vivas, @EcoSiglos: ENLACE]

[8 materiales de construcción que sorprenden. Los nuevos materiales para la construcción y las obras que están revolucionando la arquitectura tradicional. Tecnología e innovación se combinan para ofrecer estructuras más resistentes, con nuevas propiedades, más baratos y respetando el medio ambiente. ENLACE en OVACEN (@OVACEN)]

[El concepto ‘ecodiseño’ tiene fecha de caducidad. Todos los diseños deben ser sostenibles | Francesc Gambús, Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) en Madrid: ENLACE vía @RevistaRETEMA]

[El robot albañil Hadrian X, de Fastbrick Robotics (@FBR): ENLACE]

[Las últimas innovaciones en el sector de la construcción | F. Iniciativas I+D+i (@FIniciativas): ENLACE]

[Levantamiento BIM 3D de edificios existentes: drones, escaneado 3D… Ponencia de Javier Alonso Madrid, CEO de Atanga, durante el Foro Hábitat Saint-Gobain «Innovación y nuevas herramientas en el sector de la construcción» ENLACE vía @SaintGobainES]

[Microcápsulas anticorrosión para materiales de construcción | R+D CSIC (@CSIC): ENLACE]

[Porcelanosa Ecoproject · Nature | Porcelanosa Group: ENLACE]

[Proyecto impresión 3D con hormigón de una vivienda | Be More 3D (@bemore3d): ENLACE]

[Topografía con drone | Construgrafía SAC PERU servicios de Topografía, Geotecnia y Construcción: ENLACE]

[Un material de construcción que crece como las plantas. Un material inteligente y ecológico, con aplicaciones en la construcción, utiliza el dióxido de carbono para reparar sus propias grietas y crecer: ENLACE en I’mnovation Hub de ACCIONA (@ACCIONA)]

 

 

 

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OYRSA Hostelería & Restauración. Rehabilitación de edificios · Reforma de locales · Equipamiento industrial · Instalaciones · Interiorismo


Para hoteles, restaurantes, cafeterías y bares, OYRSA está desarrollando proyectos de reforma, rehabilitación, instalaciones, equipamiento e interiorismo.

Con personal de experiencia, profesional y especializado, precios competitivos y plazos acordados con el cliente.


 

Reforma de edificios y locales

Una nueva imagen o un comienzo o un recomenzar empresarial son excelentes motivos para renovar locales y edificios, y OYRSA responde con un servicio integral de reforma, desde la redacción del proyecto hasta la limpieza de la obra.

Nuestros clientes encuentran las puertas abiertas de nuestra oficina, tanto para informarse previamente de opciones arquitectónicas y económicas como para realizar su encargo y después, a lo largo del proceso, para aportar todas sus propuestas, sugerencias o consultas.

OYRSA ofrece dos gamas de materiales con garantía de calidad para la reforma: una gama media y una gama de lujo, en ambos casos, siempre dando prioridad a materiales ecológicos y avanzados técnica y tecnológicamente. Además, el cliente tiene la opción de proponer otros materiales que desee incorporar.

 

Rehabilitación de edificios

Devolver a la vida y al mercado un edificio catalogado, emblemático, con historia, es una gran experiencia para una empresa constructora y OYRSA está disfrutando de esta oportunidad desde sus comienzos.

Para ello, cuenta con un equipo técnico cualificado propio y con proveedores especializados y de experiencia acreditada; también con operarios buenos conocedores de su oficio, que también estiman los materiales y elementos constructivos tradicionales que un proyecto de rehabilitación debe recuperar.

La accesibilidad, incluida la circulación interior mediante ascensores y escaleras, y la eficiencia energética, con un correcto aislamiento y una climatización amigable con el medio ambiente, son claves y son un reto en la rehabilitación de edificios de cierta antigüedad como los catalogados.

Con las aprobaciones requeridas por parte de la Administración Pública y siguiendo la normativa específica, todo el equipo y proveedores de OYRSA cuidan atentamente de estos valiosos proyectos.

 

Instalaciones

La climatización y la electricidad así como la fontanería y las redes de datos, la televisión y la telefonía son claves para el confort y la funcionalidad en los espacios interiores.

La renovación o la instalación para la recepción de estos suministros está incluida en los proyectos de reforma, rehabilitación y edificación de OYRSA, y también se realiza específicamente.

 

Equipamiento industrial

Cocina y frío industrial son las estrellas del equipamiento en una industria donde la conservación y manipulación alimentarias son claves de su éxito. OYRSA cuida de estos equipos y su instalación instalando marcas de primera, siempre con un proyecto previo creado por nuestros expertos en interiorismo y asesorado por nuestros departamentos de arquitectura y arquitectura técnica.

 

Interiorismo

OYRSA dispone de departamento propio de diseño para crear el interiorismo adaptado a cada espacio: almacenaje, mobiliario, decoración… En línea con las tendencias de vanguardia en el sector y el gusto del cliente.

 

Paseo Zorrilla, Valladolid. Reforma e interiorismo de restaurante y bar.

 

Vázquez Coronado 9, Salamanca. Reforma y rehabilitación de edificio catalogado. 21 apartamentos de uso turístico.

 

Majadahonda (Madrid). Reforma, instalaciones y equipamiento de cocina industrial.

 

Poeta Iglesias 11, Salamanca. Reforma y rehabilitación de edificio catalogado. Viviendas y local comercial. Obra en curso.

 

logo oyrsa con raya de colores

OYRSA es una empresa de construcción y promoción e ingeniería civil creada en Salamanca en 2013. Desarrolla su actividad para los mercados de obra nueva, rehabilitación, reforma, construcción especializada e ingenierías de abastecimiento energético y de agua, de gestión de residuos y de sistemas hidráulico-sanitarios. Su ámbito de actuación son los sectores residencial, comercial e industrial.


Desde 2013 hasta 2018, OYRSA ha llevado a cabo más de 350 reformas integrales.

Emplea a una media de 40 trabajadores de mano de obra propia y
más de 25 trabajadores indirectos.

Su facturación en el último ejercicio ascendió a 4.500.000 €.


OYRSA se organiza internamente en cuatro departamentos: arquitectura, construcción, ingeniería e interiorismo.

 

Arquitectura

A través de su departamento propio de arquitectura y su colaboración con otros arquitectos, OYRSA brinda un servicio cualificado para la creación del proyecto a partir del diseño, los materiales y las técnicas de construcción. También recibimos los proyectos redactados por el arquitecto de elección de nuestros clientes.

Servicios
▪ Redacción y gestión de proyectos, dirección de obra.
▪ Informes, peritajes, tasaciones, ITE, asesoramiento técnico.
▪ Expediente de cambio de uso y de legalización de actividad, cédulas de habitabilidad.

 

Construcción

La construcción y la rehabilitación constituyen  el eje de OYRSA.

La profesionalidad, el compromiso con los clientes y el dinamismo son la apuesta de la empresa en su actividad actual y ante el futuro de industrialización y digitalización del sector.

Una comunicación fluida con el cliente forma parte de la calidad de servicio y de la personalización de los proyectos que OYRSA lleva a cabo.

La empresa cuenta también con un canal de comunicación específico dedicado a la interacción de los proyectos con el entorno, especialmente el vecinal y la vía pública.

Servicios
▪ Rehabilitación de accesibilidad en accesos desde exterior y en las áreas de circulación internas: vestíbulos, portales, patios, ascensores y escaleras.
▪ Rehabilitación energética y reforma total y pequeña reforma de edificios, viviendas y locales: cubiertas, fachadas, terrazas, aislamiento, impermeabilización.
▪ Edificación residencial e industrial, proyectos de cocina y baño llave en mano, pavimentos, revestimientos.
▪ Instalaciones eléctricas y electrónicas, de fontanería, domótica, redes de datos, telefonía y televisión.
▪ Certificado de eficiencia energética.

 

Ingeniería

En los proyectos encargados a OYRSA, la eficiencia energética y el aprovechamiento de las condiciones medioambientales son cada vez más frecuentes, para obra nueva, reforma y rehabilitación. También esta tendencia es decisiva en el mercado y en la evolución actual de la empresa.

Servicios
▪ Cálculos de estructuras.
▪ Auditorías energéticas, climatización, aerotermia, biomasa, energía fotovoltaica, energía térmica y termodinámica, geotermia.
▪ Abastecimientos y saneamientos, gestión integral y sostenible de residuos, análisis de ciclo de vida de productos y procesos.
▪ Asistencia técnica ambiental, Autorización Ambiental Integrada (AAI) y Unificada (AAU), estudios hidrológicos e hidráulicos, infraestructuras de riego.
▪ Regulación de instalaciones eléctricas, sistemas de protección contra incendios, estudios de seguridad y salud, legalización de equipos.

 

Interiorismo

OYRSA se dedica al diseño de interiores desde su nacimiento, con soluciones creativas, conectadas a los avances y las tendencias contemporáneas, con gusto, priorizando la habitabilidad y el bienestar.

La empresa pone a disposición de sus clientes un showroom con primeras marcas de confianza, con gamas de lujo y también gamas medias asequibles.

Servicios
▪ Diseño residencial, comercial, industrial y contract, identidad corporativa.
▪ Asesoramiento en selección de mobiliario y equipamiento, diseño de cocina y baño, diseño de armarios, decoración.
▪ Proyectos de iluminación, estudios de ergonomía, estudios de funcionalidad.

 

 

logo oyrsa con raya de coloresAvda. de Portugal, n.º 73
37005 Salamanca
923 05 98 18
609 42 16 48
686 99 47 48
oyrsa@oyrsa.es


Soluciones para Hostelería & Restauración
Construcción · Rehabilitación · Edificación · Reforma

Interiorismo · Instalaciones · Equipamiento


Puedes descargar esta presentación en formato PDF desde esta URL:
https://drive.google.com/file/d/1slG6M4toLyBgZfzErdYFMk_IE8TpaDs6/view

 

 

 

 

Financiación para el proyecto de reforma o de rehabilitación

La reforma y la rehabilitación que está llevando a cabo OYRSA van desde la reforma completa, renovando todas las instalaciones, carpinterías, modificando tabicado, etc., hasta la pequeña reforma, la sustitución de tres ventanas, por ejemplo.

Una de las grandes ventajas que ofrece OYRSA a sus clientes de construcción es que antes de comenzar con su proyecto pueden visitar inmuebles con acabados similares a los que elijan. Es la oportunidad de comprobar la calidad de los materiales y el resultado de la ejecución.

Los motivos del encargo de reforma o de rehabilitación son, en líneas generales:

  • necesidad de una reparación por un desperfecto, avería, etc.,
  • restauración de las instalaciones y la construcción ante el deterioro por el uso,
  • adaptación a nuevas necesidades de los ocupantes de la vivienda (niños, movilidad reducida de personas mayores, oficina en casa, etc.)
  • revalorización del inmueble,
  • recuperación de un inmueble en desuso.

 

OYRSA Salamanca RTV al día

En un post anterior sobre las soluciones financieras que ofrece OYRSA a sus clientes hemos compartido a grandes rasgos la opción de pago aplazado de la reforma de un inmueble destinado a venderse.

Este tipo de reforma es una inversión, ya que produce una revalorización del inmueble, una venta a un precio superior al que se hubiera obtenido de venderse en el estado original.

En el momento actual estamos viendo emerger esta tendencia en el sector inmobiliario: «Socimis, inversores y patrimonialistas reposicionan sus activos con proyectos de mejora y rehabilitación», titula Inmodiario.

El pago aplazado equivaldría a un préstamo sin intereses, una de las muchas opciones de préstamo existentes. OYRSA ha brindado esta oportunidad a sus clientes, con buena acogida. Dentro de ello, otra oferta posible es compartir al 50% los beneficios de la venta a partir de superarse el precio que pone el propietario, lo que también ha tenido buena aceptación.

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Una reforma, completa o pequeña, es un desembolso extra para la economía familiar y en muchas ocasiones se recurre a financiación. Casi todas las entidades financieras ofrecen productos para costear reformas de inmuebles (sean viviendas, comercios, oficinas, etc.), e incluso también específicamente para reforma por eficiencia energética, como Kutxabank. Algunas entidades prestan en mejores condiciones si con la reforma se va a conseguir un aumento de eficiencia energética y a mayor eficiencia, mejores condiciones de préstamo; por ejemplo, la Caixa Ontinyent. Es una muestra del protagonismo que ha adquirido la cultura ambiental.

Muchas empresas constructoras también ofrecen opciones de financiación, como parte del ejercicio de su actividad. El crédito y el préstamo son servicios posibles de la empresa a los particulares, están sujetos a IVA y exentos, es decir, que pagan IVA 0, según la ley actual del IVA.

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¿En qué se diferencia un préstamo de un crédito?

PRÉSTAMO

CRÉDITO

La entidad nos transfiere el dinero a nuestra cuenta en su totalidad a nuestra plena disposición. La entidad pone a nuestra disposición una cantidad determinada de dinero que podremos usar.
Las cuotas de reembolso son fijas y mensuales hasta haber reembolsado la totalidad del préstamo. La forma de devolverlo puede ir variando según la cantidad de crédito que hayamos usado.
Se generarán intereses sobre el total del dinero concedido en el préstamo. Sólo se generarán intereses sobre el dinero utilizado, no sobre el total del dinero disponible.
El reembolso se realiza a la entidad crediticia y no podremos volver a tenerlo disponible. A medida que reembolsamos el dinero, volvemos a tener ese dinero disponible para usar.

Fuente: Help My Cash.

 

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OYRSA Salamanca 24 horasLa financiación del constructor es una opción recomendada tanto por bancos como por expertos inmobiliarios.

Es una posibilidad si no se quiere acudir a un banco directamente. No obstante, en las modalidades de financiación que el constructor ofrezca, se estará tratando, por intermediación suya, con un banco.

Como exponen tanto Idealista como el BBVA, las opciones de financiación por parte del constructor al cliente particular de la reforma son dos, esencialmente:

  • pago en plazos con letras de cambio, y
  • financiación de una entidad financiera.

El pago en letras de cambio consiste en que el constructor emite las letras, el particular las acepta y, normalmente, la entidad financiera del constructor las va descontando al particular. En realidad, el control del pago queda en manos de la entidad, que cobrará las letras aun en el caso hipotético de que el cliente de la constructora considere que no debe pagar, dada una disconformidad con el servicio. En este caso, al particular le quedaría la opción de pleitear. (En esta página de iAbogado puedes ampliar información sobre letra de cambio y sus diferencias con cheque y pagaré).

La financiación al particular por parte de una entidad financiera puede ser gestionada por el constructor o este actuar como prescriptor, es decir, recomendar al cliente a la entidad para que esta le facilite la financiación.

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Los índices relacionados con el préstamo son el Tipo de Interés Nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE).

El Tipo de Interés Nominal (TIN) es un porcentaje fijo que se paga al banco por ceder el dinero. Se calcula sumando al euríbor el diferencial o índice de beneficio que el banco desee:

TIN= euríbor (-0,191% febrero del 2018) + diferencial (1,12%) = 0,929% TIN.

Es un interés propio de la entidad financiera, sobre la cuantía del préstamo excluyendo cualquier gasto asociado. Si el euríbor superara en negativo al diferencial, el interés no sería negativo, sería 0.

Y la Tasa Anual Equivalente (TAE) resulta de un cálculo mediante una fórmula estándar, establecida por una norma universal, e incluye los siguientes componentes: el TIN (tipo de interés nominal), la periodicidad de los pagos (mensuales, trimestrales, semestrales, etc.), las comisiones por cancelación o amortización, los gastos de la operación y todos los otros gastos que hubiera, por ejemplo, comisión de apertura, notario, etc. (Si deseas saber más, mira por ejemplo este post del blog del BBVA).

El índice que interesa con vistas a comparar ofertas de financiación de diferentes entidades es el TAE.

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Una comparativa de Fotocasa sobre productos financieros para reformas destaca estas características:

  • Todos acostumbran a financiar el 100% de la obra, desde 3.000 € en adelante.
  • Los plazos de amortización suelen ir de 5 a 10 años.
  • Las comisiones de apertura van de 0 a 1%, aunque con un importe mínimo.
  • Se suele pedir la contratación de un producto adicional relacionado con el préstamo, como un seguro de vida o uno de amortización, de hogar, etc. Casi todos son seguros.
  • Los tipos de interés se establecen en función del perfil del cliente, al estudiar la operación.

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Además de los bancos y de la constructora, otras entidades pueden financiar una reforma, como la Administración Pública a través de subvenciones. Mira, por ejemplo, estas Ayudas a la Rehabilitación Edificatoria que ofrece la Junta de Castilla y León.

También existen plataformas de empresas que se unen para financiar diferentes negocios y operaciones; su modus operandi normalmente es similar al del constructor cuando ofrece financiación: actúan como prescriptores e intermediarios de alguna entidad financiera.

Otra posibilidad que ofrecen algunos bancos es sumar la reforma a la hipoteca que se esté pagando.

Entre las grandes plataformas comerciales, Carrefour cuenta con un servicio de préstamo. Es otra opción para comparar y valorar. Mira, por ejemplo, sus condiciones a día de hoy para un préstamos de 15.000 € según el simulador de préstamos en su web (pincha en la imagen para ampliarla):

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¿Cuál es la entidad bancaria o financiera mejor para nuestra reforma? Determinar la mejor entidad según cada momento es el objetivo de los comparadores de créditos. Algunos son muy restrictivos para suministrar información de préstamos y créditos, como iAhorro y CrediMarket, ya que piden todos los datos personales para aportar a su vez cualquier información.

Un comparador muy popular y con amplia credibilidad en este momento es Help My Cash, y no solo de préstamos, sino también de otros productos, como líneas de ADSL. Sus resultados dan una idea de lo que ofrecen las diferentes entidades, si bien tenemos que saber que las condiciones definitivas de cada banco varían según los clientes y se determinan una vez estudiado cada caso.

Si lo que preferimos es saber cómo sería un préstamo con unas determinadas condiciones, el Banco de España ofrece un simulador de créditos en su web.

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Para finalizar, puedes consultar en esta página de Help My Cash las condiciones de 267 préstamos.

Este mismo portal, Help My Cash, selecciona cinco préstamos como los mejores para proyectos de reformas; son estos (pincha en la imagen para ampliarla):

OYRSA, soluciones de inversión

2018 02 01 Post

Hotel Marina Bay Sands, en Singapur. Foto de su web: www.marinabaysands.com.

Estaremos de acuerdo en que hay varias formas de ver y expresar las cosas, o dicho de otra forma, varias formas de no estar de acuerdo del todo. El resultado es que entre todas estas perspectivas diferentes se construye una perspectiva más rica. ¡Estupendo para todos! Un win-win, ganar-ganar.

 

Reforma sin coste, un producto de OYRSA para inversores

En una página anterior hemos hablado de nuestra llamada «reforma sin coste», una iniciativa de OYRSA con la participación de Metroútil. Así la llamamos y se la explicamos a los clientes que se interesan por ella.

  • Se trata de la reforma realizada en una vivienda a la venta que se abona cuando la venta se hace efectiva.
  • El cliente no paga nada hasta que la casa no se vende; por lo tanto, pagará con unas futuras ganancias, con un dinero que va a obtener.
  • El precio acordado para la venta incluye, como mínimo, el precio que el cliente puso a su vivienda sin reformar y el precio de la reforma. La inmobiliaria factura su comisión, como en cualquier caso.
  • Lo habitual, sin embargo, es que la vivienda reformada se revalorice por encima de este precio mínimo, por un lado, y por otro lado, que se intente la venta por el mejor precio posible. En este caso, acordamos un reparto de los beneficios, que suele ser la mitad para cada una de las dos partes, propietario y empresa reformista.
  • Si estuviéramos en unos grandes almacenes, por ejemplo, nos presentarían esta operación como el «compre ahora y pague dentro de x meses», es decir, como un pago aplazado. Aunque, como puedes ver, no solo es un pago aplazado, sino también una inversión. Por esto presentamos nuestra reforma sin coste como un producto para inversores.

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Reforma de tu vivienda en venta: pago aplazado de la obra y una operación de compraventa más satisfactoria. Producto/servicio de OYRSA dirigido a propietarios, inversores y vendedores

Imagen tomada en una vivienda reformada por OYRSA en la avenida Filiberto Villalobos

 

Este producto y servicio de OYRSA se ha pensado para facilitar a los propietarios la venta de sus viviendas y otros inmuebles.

Es una solución beneficiosa para el vendedor y también para el comprador, tanto en el aspecto económico como en cuanto al confort y el bienestar, la calidad de vida, en suma, que la propiedad pasa a ofrecer.

Es una solución que, además, contribuye a la sostenibilidad desde el ámbito de la construcción, pues cuida de nuestro medio ambiente alargando con calidad la vida útil de las viviendas e incluso, en algunos casos, recuperando inmuebles inhabitables como viviendas en uso. Con esta actividad, el sector de la construcción, OYRSA incluida, participa también de la economía circular, protagonizando una utilización responsable de los recursos y los medios.

La reforma con pago aplazado que OYRSA te propone se ha llamado en alguna ocasión «reforma sin coste», debido a que es así en cierta manera o, más exactamente, durante determinado plazo.

En efecto, quien hace uso de este producto y servicio de OYRSA no abona nada hasta que no vende su casa; cuando ha realizado la venta, dispondrá de una liquidez con la que abonar la reforma y, posiblemente, ingresar también un beneficio por encima del previsto.

De manera que, sin que tengas que realizar ningún pago hasta que no dispongas del importe de la venta de tu casa, OYRSA te ofrece realizar o bien la reforma completa de la vivienda o bien la mejora de algunas de sus características. El resultado, en lo que a la construcción se refiere, es una renovación de las condiciones de habitabilidad del inmueble, deterioradas casi siempre por el uso o el desuso.

Con estas miras, OYRSA evalúa las necesidades de la casa y asesora sobre los cambios necesarios y el precio de venta. El objetivo es una ganancia adecuada en el momento de vender, gracias a un mejor «producto» (el inmueble), con la tranquilidad para el vendedor de que no tendrá que desembolsar ninguna cantidad por la reforma mientras no disponga del importe de la venta.

OYRSA cuenta con la inmobiliaria Metroútil para agilizar la compraventa, además de colaborar con la mayoría de las agencias de Salamanca. Así, OYRSA pretende que, una vez acondicionada la vivienda, la venta se produzca en un plazo breve, evitando el estancamiento que podría redundar en una devaluación. El compromiso de venta es el punto de partida para la meta conjunta de que el vendedor consiga una mejor venta de su casa y OYRSA recupere la inversión en su reforma.

Tanto el interés en una buena compraventa como el beneficio derivado recaen, pues, en ambas partes, con la ganancia añadida en casi todos los casos de un precio obtenido superior al fijado por el vendedor. Sobre esta ganancia añadida, se acuerda la distribución al 50% entre el vendedor y OYRSA.

El balance de la experiencia es tan positivo como para que la llamada «reforma sin coste» se haya ido consolidando como uno de los productos y servicios estrella de OYRSA.

 

Un ejemplo práctico

Vega Sánchez posee una vivienda que desea vender por 125.000 €. A medida que transcurre el tiempo, comprueba que las personas que acuden a visitar la casa no terminan de mostrar un nivel de interés suficiente como para aceptar su precio o una aproximación satisfactoria. En busca de dar salida a su propiedad, Vega decide contactar con OYRSA, que visita su inmueble para conocer sus características y tasarlo.

Una vez estudiada la casa, OYRSA elabora una propuesta de reforma, con planos de dos opciones posibles y un presupuesto de 15.000 € para ambos casos. Al mismo tiempo, propone un precio de venta posterior mínimo de 140.000 €, suma del coste de la reforma y los 125.000 € que Vega desea por su casa y que, por parte de OYRSA, también se ha considerado adecuado como referencia de partida.

Después de valorarla, Vega acepta la propuesta de OYRSA. La reforma se realiza sin que ella tenga que efectuar ningún desembolso y con las condiciones de un precio cerrado y un plazo límite para su conclusión.

Una vez realizada la obra, OYRSA gestiona la venta del inmueble en un precio de salida de 155.000 €; pasados dos meses, la casa se vende en 153.000 €, por lo tanto, en 28.000 € más de los previstos en el acuerdo entre Vega y OYRSA.

Vega percibe el importe de 153.000 €, abona el coste de la reforma, que son 15.000 €, y queda para ella un importe de 138.000 €. Sobre este importe de la venta descontado el precio de la reforma, Vega abona la comisión a la inmobiliaria que ha vendido su casa, Metroútil esta vez, cuya comisión es del 3,5% actualmente, por lo que su importe, sin impuestos, ascendería a 4.830 €.

Restada la de Metroútil comisión a los 138.000 €, quedarían de la venta 133.170 €, una cantidad superior en 8.170 € a los 125.000 € que Vega Sánchez había proyectado. Esta ganancia extra es el objeto del reparto al 50% acordado entre OYRSA y Vega. Por lo tanto, Vega ganaría un plus de 4.085 €, la misma cantidad que OYRSA.

Sin duda, esta cantidad extra vendrá bien a Vega para el pago de los impuestos generados por la venta de su casa, al igual que a OYRSA, ya que le compensará la devaluación del importe de la obra por el tiempo transcurrido hasta que se ha abonado.

Así se ha logrado la meta común de una mejor venta en tiempo y beneficio o rédito económico.