La semana social de OYRSA. Temas en la etapa más reciente de los perfiles sociales de la empresa


#lunesdemateriales #martesdeinspiración #miércolesdeingeniería #juevesdearquitectura #viernesdePRLySSL Los perfiles sociales reciben público nuevo continuamente (y despiden a parte del existente) y entre el público nuevo, hay quienes desean conocer los temas que nos guían a diario. De lunes a viernes, son estos: materiales, inspiración, ingeniería, arquitectura y PRL y SSL, por supuesto, relacionados con la actividad de la empresa. Se cambian cada cierto tiempo, excepto el de los viernes.

¡Y ahora nuestra semana social continúa siguiendo al CB Avenida, del que OYRSA es patrocinador oficial para la temporada 2020-2021! Viernes y sábados, normalmente, compartimos partido y experiencias en nuestras redes sociales

Las imágenes de los proyectos de OYRSA continúan teniendo su imprescindible espacio, son nuestro día a día de construcción.

Como ejemplo, puedes leer seguidamente una aportación de cada hashtag en la semana actual. Si deseas conocer más publicaciones, síguenos o visítanos, serás bien recibid@. Esta imagen reúne los cinco hashtags o temas.

#lunesdemateriales

Con la OYRSApp puedes modificar la selección de #materiales de tu proyecto.


#martesdeinspiración

Ideas para conseguir espacios bonitos y funcionales cuando su forma lo pone difícil (alargados, estrechos…).


#miércolesdeingeniería

Placa de flexinducción con potente extractor integrado, el perfecto aliado de tu cocina integrada en el salón. La placa de la foto es de Neff, puedes pedirla para tu proyecto con OYRSA.


#juevesdearquitectura

El estilo #loft o #industrial será una tendencia principal de 2021 y los fabricantes adelantan sus productos. Cosentino lanza la colección Loft de Silestone en cinco colores, estética industrial con fabricación ecológica.


#viernesdePRLySSL

La calidad del aire está bajo la lupa en este momento de #emergenciasanitaria y una opción posible para lograrla es la #fotocatálisis, la fotosíntesis de los edificios.



Autor del blog de OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Gestión de las redes sociales de OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
delagus.com







Portugal 20 – Fachada ventilada instalada por OYRSA

Esta página resume la intervención llevada a cabo por OYRSA en el bloque de viviendas de la avenida de Portugal, número 20, en Salamanca.

Las referencias de la bibliografía empleada para la elaboración de este artículo se indica al final de esta página.

OYRSA fachada ventilada

* * *

La humedad y la entrada de agua propiciadas por la fachada existente fueron el principal motivo para que la comunidad de propietarios del edificio decidiese instalar una fachada ventilada.

OYRSA fue la constructora elegida para realizar la instalación. En el curso de esta intervención, se llevó a cabo también un revestimiento de fachada pegada con perfilería de seguridad en el interior de los balcones.

La redacción y la dirección del proyecto se encargaron  a un arquitecto y los cálculos de ingeniería a un despacho de ingenieros.

Cálculos – Ingeniería
El punto de partida del proyecto fue el estudio de la fachada original: sus materiales, estado de aislamiento, etc. La imagen muestra el aspecto de Portugal 20 antes de la rehabilitación con la fachada ventilada de OYRSA.

Los cálculos en esta fase del proyecto van a indicar el aislamiento térmico que proporciona la fachada existente:

  • por un lado, la temperatura que pierde el edificio por la fachada (coeficiente de transmisión térmica)
  • y por otro lado, la temperatura que mantiene gracias a la fachada (índice de inercia térmica).

Son indicadores que expresan el nivel de aislamiento del edificio con respecto al exterior, contabilizando la temperatura que transmite y la que absorbe; constituyen, en resumen, un diagnóstico de la conductividad edificio-exterior.

De la misma forma, también se calcula el rendimiento de la fachada ventilada, basado en la capacidad de esta para permitir el control de la temperatura interna; en otras palabras, basado en la garantía de dotar de independencia a la climatización del interior con respecto a las condiciones del exterior.

Este rendimiento tiene como consecuencias el ahorro energético y el ahorro económico. A menor necesidad de recursos energéticos para la calefacción y el aire acondicionado, menores costes.

El medio ambiente es otro gran beneficiado con la fachada ventilada, ya que disminuyen las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera.

Determinar el comportamiento energético de la fachada ventilada requiere un estudio amplio de numerosas variables. Podemos resumirlo en:

  • estudio de las condiciones del exterior bajo diferentes condiciones de ensayo de ventilación,
  • elaboración de un modelo,
  • seguimiento y evaluación del ahorro en un edificio tipo.

Otros cálculos efectuados son los que guardan relación con la puesta en obra de la fachada ventilada. Aportan la base para determinar los materiales que se emplearán, o entre cuáles se puede elegir, y de estos, su cantidad y su distribución: qué revestimiento y sistema de fijación se van a instalar, cuántos anclajes y qué distancia debe haber entre ellos en función del revestimiento y del material de la hoja interior, etc.

Son cálculos relativos a las acciones sobre la fachada: de la gravedad, el viento, el calor, su deformación, los movimientos sísmicos y del terreno, y la simultaneidad de varias de estas acciones.

Se realizan con referencia a la normativa sobre:

  • las acciones en la edificación,
  • las estructuras de acero y aluminio, y
  • los anclajes en revestimientos de fachadas ligeras.

Mediciones – Redacción del proyecto
Con las mediciones realizadas para la redacción del proyecto de fachada ventilada de OYRSA en Portugal 20, se comprobó que la superficie objeto de la intervención no llegaba al 25% del total de la envolvente térmica final del edificio, porcentaje al que se refiere el Código Técnico de la Edificación (CTE), en el  Documento Básico HE. Ahorro de energía.

La fachada cumpliría con lo indicado para la transmitancia térmica y permeabilidad al aire de la envolvente en la tabla 2.3 del mismo documento (en la imagen abajo).

«En las obras de reforma […] [que no superen el 25% de la envolvente], los elementos de la envolvente térmica que se sustituyan, incorporen, o modifiquen sustancialmente, cumplirán las limitaciones establecidas en la tabla 2.3. Cuando se intervenga simultáneamente en varios elementos de la envolvente térmica, se podrán superar los valores de transmitancia térmica de dicha tabla si la demanda energética conjunta resultante fuera igual o inferior a la obtenida aplicando los valores de la tabla a los elementos afectados». (CTE – DB HE. Sección HE 1 Limitación de la demanda energética, 2.2.2.1 3).

Tabla 2.3 en la Sección HE 1, Limitación de la demanda energética, del Documento Básico HE del Código de la Edificación Técnica (CTE).

Puesta en obra

Preparación de la fachada original
En la imagen bajo estas líneas puedes ver que se está produciendo el desmontaje y la retirada de todos los elementos en voladizo de la fachada original en Portugal 20: marcos exteriores, equipos de climatización, barandillas de los balcones, etc.

Portugal 20 - Fachada ventilada OYRSA

Puesta en obra de la fachada ventilada. Preparación de la fachada original: la imagen muestra su realización en proceso. De arriba abajo se retiran y desmontan los elementos en voladizo.

Es la primera etapa de la puesta en obra de la fachada ventilada en una rehabilitación. La original se prepara para que pase a ser la hoja interior de la nueva fachada.

Replanteo
Una vez despejada la fachada, se realiza su replanteo.

Se comprueban:

  • la planicidad,
  • los desplomes del cerramiento, es decir, su rigidez;
  • y la cohesión del paramento, necesaria para que no se produzcan desprendimientos del sistema de fijación.

Estas mediciones conducen a determinar la posición exacta del sistema de fijación de la hoja exterior establecido en los planos.

Colocación del aislamiento
El aislamiento se coloca directamente sobre la fachada existente, la hoja interior de la ventilada, con fijaciones tipo roseta, como estos modelos de anclaje de roseta, taco de roseta y taco de roseta con clavo de acero galvanizado:

En el edificio Portugal 20 se ha utilizado como aislante lana mineral. La lana mineral o lana de roca se comercializa con un recubrimiento negro de fibra de vidrio por una de sus caras, la que se situará en contacto con la cámara de aire. Este revestimiento es impermeable, ignífugo y de alta resistencia a la tracción mecánica, por lo tanto, a los desgarros y roturas.

La lana mineral en la construcción tiene propiedades de:

  • control térmico,
  • conservación de la energía,
  • prevención de la condensación,
  • ignífugas,
  • absorción acústica.

Los fabricantes de lana mineral resaltan además su carácter imputrescible y su higiene, ya que en la lana de roca no pueden crecer microorganismos ni insectos, ni tampoco sirve como refugio para roedores. Algunos productores inciden también en que, con la utilización de lana de roca, «se ahorra casi 100 veces la energía que se empleó para su fabricación, su transporte y su utilización».

Rehabilitación fachadas - ventilada d

La imagen permite apreciar parcialmente el grosor del aislante de lana mineral y su revestimiento negro de fibra de vidrio.

Ventilada Portugal 20 puesta en obra 01

Aislamiento sobre la hoja interior de la fachada ventilada de OYRSA en Portugal 20, Salamanca.

Instalación del sistema de fijación
En la fachada ventilada para Portugal 20 se ha elegido un revestimiento cerámico, un aplacado de gres extrusionado, y el sistema de fijación consiste en una perfilería metálica, de montantes y travesaños, las ménsulas de sustentación y retención, y la pieza de ajuste del aplacado y prevención de vibraciones.

La fijación se instala sobre el aislante, empezando por la colocación de las ménsulas, perfectamente aplomadas y con una separación térmica de la hoja interior, a fin de evitar los puentes térmicos. En esta imagen puedes ver colocadas las ménsulas a las que se van a atornillar los perfiles verticales, situadas junto a las rosetas de fijación del aislamiento:

Colocación del sistema de fijación de la hoja exterior de la fachada ventilada. La fotografía muestra las rosetas con los que se ha fijado el aislamiento a la hoja interior y, junto a cada anclaje, las ménsulas de sustentación a las que se fijarán los perfiles verticales.

  • La fijación empleada es el FTS 502A de Louvelia, indicado por el fabricante del revestimiento, Faveker.
  • Las ménsulas y los perfiles son de aluminio, un metal anticorrosivo, al igual que el acero, el otro metal que suele emplearse para su fabricación.
  • Al sistema de fijación se le realizan suficientes pruebas de arrancamiento o tracción.

En esta imagen de Louvelia se muestran los elementos del sistema FTS 502A:

Sistema de fijación FTS 502A: ménsula; perfil vertical; perfil horizontal; pieza de ajuste del aplacado y de prevención de vibraciones; placas de cerámica.

Esta fotografía permite ver los perfiles y las placas en proceso de colocación en la fachada de OYRSA en Portugal 20; corresponde a los balcones:

Perfiles horizontales o travesaños fijados sobre los verticales o montantes.

La fachada ventilada es registrable, por lo que en su interior pueden situarse  instalaciones. En la imagen, a la izquierda, se ven dos canales que alojan cables:

Revestimiento de la fachada ventilada en proceso. Perfiles, placa y canales para el cableado.

Colocación del revestimiento
Para esta fachada se ha elegido un revestimiento de cerámica o gres extrusionado, la terracota GAV de Faveker, en blanco y gris, que se ve en estas imágenes:

Un gres extruido o extrusionado es el resultado de un proceso de fabricación en tres fases, así explicadas por el fabricante de la terracota GAV:

  • En el conformado se unen tierra y agua para crear una masa plástica, que bajo presión de vacío, es amasada y empujada a través de una boquilla que nos permite obtener piezas con el espesor variable.
  • Una vez moldeadas las piezas, son sometidas a la acción del aire caliente para eliminar su contenido de humedad.
  • Posteriormente son cocidas a 1.300 ºC, obteniendo una perfecta vitrificación de las mismas.

Como revestimiento de fachadas ventiladas, la terracota disfruta de amplia aceptación ya que ofrece grandes propiedades de:

  • aislamiento térmico y acústico,
  • durabilidad de los colores,
  • resistencia al hielo,
  • mantenimiento fácil,
  • resistencia a los golpes,
  • duración.

Se caracteriza también por ser un producto 100% reciclable y admite para su fabricación hasta un 40% de materiales reciclados.

La textura de su acabado y sus colores son otros factores que la hacen atrayente.

La terracota GAV de Faveker tiene un peso de 36 kilos por metro cuadrado y un espesor de 19 milímetros. Se comercializa en placas de 30 × 60 centímetros y 40 × 60 centímetros.

El breve vídeo a continuación muestra la colocación de las placas con los elementos principales del sistema de fijación FTS 502A:

 

Las placas quedan fijadas por acción mecánica, al encajar en el perfil horizontal y recibir el ajuste de la pieza colocada en este que les impide cualquier vibración. Se van colocando de abajo arriba.

A continuación, puedes ver imágenes de la fachada ventilada Portugal 20 terminada. También en nuestro álbum en Flickr.

Ventilada Portugal 20 finalizada 01

Ventilada Portugal 20 finalizada 02

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Ventilada Portugal 20 finalizada 08

Ventilada Portugal 20 finalizada 09

Álbum en Flickr: https://www.flickr.com/photos/oyrsa/albums/72157695904204970

 




Autor del blog de OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Construcción, reforma y rehabilitación (2 de 2): Industria 4.0

(Construcción, reforma y rehabilitación (1 de 2): huella de carbono, eficiencia energética, desarrollo sostenible, economía circular).

Todas las épocas de la historia humana han tenido su nombre y la nuestra podría pasar a la posteridad llamándose, por ejemplo, Industria 4.0, un nombre que tan frecuentemente vemos y oímos. Pero ¿por qué?, ¿todo es industria?, ¿todo queda en el dominio digital que significa el adjetivo» 4.0?

La Industria 4.0 es parte del momento global actual, también en aquellos ámbitos que pudiéramos considerar a priori menos industrializados o digitalizados, como una pyme, el medio rural o los oficios manuales.

¿Qué hay en el mundo 4.0? ¿Qué producción genera el mundo digital? ¿Por qué y cómo se origina este mundo digital? ¿Cómo o por dónde se llega a él? Son preguntas básicas que no dudará en hacerse buena parte de las personas y organizaciones en activo.

En respuesta a lo anterior, muchas personas pensarán en el dispositivo electrónico casi universalizado que llamamos teléfono móvil (o smartphone o teléfono celular, etc.). El teléfono móvil es un recurso con el que cualquier persona puede conectarse con el medio digital, el medio 4.0, para tener acceso a comunicarse, realizar transacciones, obtener información, etc.

El 4.0 es un mundo global, puede llevarnos a los cuatro puntos del planeta, y también es un gran aliado en el radio geográfico de acción en el que desarrolla su actividad una empresa. Un beneficio, ventaja y utilidad que recuerda la CEOE al referirse a la «revolución digital», que «ha supuesto la apertura de las empresas a Internet» y ha generado:

«La socialización de su negocio y sus relaciones comerciales con clientes y usuarios para aumentar la fidelización, impulsar la experiencia más allá de la adquisición, aprovechar la relevancia de los datos, la métrica y el valor que puede añadir al modelo de negocio, la centralidad del usuario y la interacción en tiempo real».

[Programa PYME 4.0. Instituto Superior de Estudios Empresariales (ISEE) de CEOE y CEPYME (Confederación Española de Organizaciones Empresariales y Confederación Española de la Pequeña y Mediana Empresa) (@CEOE_ES y @cepyme_): http://www.ceoeformacion.es/programas/formacion-privada/pyme-4-0/]

 

Industria 4.0


La Industria 4.0 es una forma de desarrollar la actividad productiva incorporando cuatro tipos de recursos y herramientas:

▪ la automatización, una sistematización electrónica de la actividad allí donde es posible, ya sea en las comunicaciones, en la producción propiamente dicha, etc.;

▪ la conectividad, entre toda la actividad de la organización, tanto de puertas adentro como de puertas afuera;

▪ los medios digitales para generar la información y la producción;

▪ y el acceso digital al cliente, al usuario y a la información.

 

Varias tecnologías disponibles ayudan a adoptar con eficiencia estos planteamientos como, por ejemplo,

▪ IoT (Internet de las Cosas): es la conectividad a la World Wide Web de todos los dispositivos que puede usar una persona, más allá de los dispositivos electrónicos habituales (como ordenadores, tabletas, teléfonos, también lo que viste o los accesorios que usa (wearables), la instalación de climatización de su hogar (domótica), su vehículo, etc. En resumen, toda la amplia gama de electrónica inteligente.

▪ Big Data, o tecnología de recogida y análisis de grandes volúmenes de datos.

▪ robótica, mecanismos autónomos para reemplazar a los humanos en determinadas tareas o incluso sustituirles, caso de Hadrian X, el robot albañil.

▪ impresión 3D, o el mundo donde todo es posible, desde preparar un pastel hasta construir una prótesis para un miembro mutilado pasando por edificar una casa.

[¿Qué es la Industria 4.0? | Aitor Alzaga y Jon Larreina, IK4­Tekniker Ingeniería: http://www.interempresas.net/Robotica/Articulos/150900-Que-es-la-Industria-40.html Interempresas Automatización (@int_automatic)]

[Beneficios y amenazas de la industria 4.0 | Máximo Blanco, Federación de Industrias de CC.OO. Tribuna de opinión en Revista Contexto y Acción (ctxt_es) https://ctxt.es/es/20160831/Firmas/8157/Industria-tecnologia-revolucion-mercado-digital.htm]

[El entorno de la Industria 4.0: implicaciones y perspectivas futuras | Carmen Berenice Ynzunza, Juan Manuel Izar, Jacqueline Guadalupe Bocarando, Felipe Aguilar y Martín Larios. ConCiencia Tecnológica, núm. 54 (2017): https://www.redalyc.org/jatsRepo/944/94454631006/index.html Instituto Tecnológico de Aguascalientes (@TecAgs)]

[Industria 4.0, la cuarta revolución industrial: la fábrica inteligente | Erika Álvarez (Gaia Servicios Informáticos): https://www.interempresas.net/Cerramientos_y_ventanas/Articulos/229873-Industria-40-la-cuarta-revolucion-industrial-la-fabrica-inteligente.html Interempresas Cerramientos y Ventanas (@int_cerramient)]

[Industria 4.0. Qué es, ventajas e inconvenientes | Grupo Aldakin Ingeniería (@GrupoALDAKIN): http://www.aldakin.com/industria-4-0-que-es-ventajas-e-inconvenientes/]

[La Digitalización y la Industria 4.0. Impacto industrial y laboral | Comisiones Obreras (CCOO): Secretaría de Estrategias Industriales (@Industria_CCOO): http://www.industria.ccoo.es/4290fc51a3697f785ba14fce86528e10000060.pdf]

[La industria 4.0: El estado de la cuestión | Raúl Blanco, Jordi Fontrodona y Carmen Poveda. Economía Industrial, núm. 406 (2017). Número temático: Prospectiva y Vigilancia Tecnológica e Inteligencia Competitiva: https://www.mincotur.gob.es/es-ES/servicios/Documentacion/Publicaciones/Paginas/detallePublicacionPeriodica.aspx?numRev=406 Ministerio de Industria, Comercio y Turismo (@mincoturgob)]

 

Reforma 4.0


Una línea principal en la actividad de OYRSA es la reforma; en la misma área de actividad podría incluirse la rehabilitación, que es la recuperación de inmuebles catalogados, históricos, señalados por algún valor propio.

La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO) aporta esta definición de reforma 4.0:

«Es importante, por encima de todo, generar un cambio cultural en el que una obligación legal, como es la de conservar y mantener las prestaciones mínimas de una vivienda y edificio, se asimile como actividad normal que refuerza el valor de la propiedad, aumenta el confort, genera ahorros de energía y, todo ello unido, potencia la sostenibilidad de una parte muy importante de la construcción. Relacionar todo lo que ocurre en el interior de una vivienda con elementos de Industria 4.0, mediante sensorización de productos y sistemas y su oportuna monitorización, elevará, sin duda, el nivel de nuestro parque edificatorio a la par que la calidad de vida de los ciudadanos y la calidad del empleo y de la actividad de construcción, de fabricación de productos, de ingeniería y arquitectura, etc.».

Esta extensa definición es un saludable ejercicio de «pensar fuera de la caja» en materia de industria 4.0. Subraya que industria 4.0 no es necesariamente toda una organización ni tampoco toda una línea de actividad. En resumen, industria 4.0 no es sinónimo de solución ante todas las amenazas y debilidades organizativas.

Esta propuesta de CEPCO consiste en tomar lo que sirve de la industria 4.0; dicho con otras palabras, incluir en la empresa de reformas y rehabilitación y en la actividad de la reforma los componentes de la industria 4.0 que sean útiles para su misión, su visión y valores.

La construcción, desde la edificación hasta la reforma, es siempre una creación única, irrepetible, afirma Jonatan Sánchez, uno de los dos propietarios y gerentes de OYRSA. Esto significa que la automatización y la conectividad de las diferentes áreas de una empresa de construcción (dos características esenciales de la industria 4.0) serán excepcionales hoy en día, solo posibles mediante el uso de robots albañiles y tecnologías similares. A cambio, OYRSA trabaja con cuatro valores que, en este entorno de transformación digital, toman dimensión de industria 4.0:

▪ Satisfacción del cliente con el resultado del proyecto.

▪ Calidad en constante desarrollo e innovación.

▪ Comunicación fluida con nuestros clientes.

▪ Cuidado y protección de las personas y del medio ambiente en el desarrollo de nuestra actividad.

En cuanto al uso de medios digitales y el acceso digital al cliente, al usuario y a la información, las otras dos coordenadas de la industria 4.0) sí están plenamente activas y son el día a día en la empresa constructora de hoy.

[Propuestas para el futuro de la reforma, rehabilitación y regeneración urbana. Foro R3MAT 2016. ePower&Building | CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es): https://tinyurl.com/y7dnuhjk]

 

 

Tecnología

Biomímesis, ecodiseño, robótica, impresión 3D, drones, I+D+i, BIM


Numerosas empresas y entidades académicas, desde universitarias hasta el más alto nivel, cultivan la investigación al servicio de la construcción. Los resultados se traducen en nuevos materiales y nuevos medios mecánicos (vehículos, utillaje, herramientas, etc.). Sorprenden, gustan, abren la puerta a más investigación e innovación. La cuestión decisiva en cada momento es el nivel de difusión que alcanzan, pues es lo que va a determinar su utilidad. Utilidad e importancia no son equivalentes, en el conjunto de la evolución tecnológica, dado que el potencial de cada innovación no nace desarrollado siempre, sino por desarrollar.

La naturaleza es siempre un punto de referencia, la imitación de sus estructuras y mecanismos de funcionamiento a través de la biomímesis. Una corriente de diseño que ya cuenta con una larga trayectoria. Un ejemplo en la construcción es el revestimiento utilizado en hospitales que se inspira en la piel del tiburón para ayudar a limitar contaminaciones bacterianas.

El ecodiseño, que consiste en la incorporación al diseño de los criterios de sostenibilidad, es otro campo de desarrollo tecnológico y de difusión de la tecnología, poniéndola al alcance del público general. Un ejemplo muy conocido es el diseño de aparatos de iluminación LED. Por esta cualidad principal de ser amigo del medio ambiente, hay los expertos vaticinan que el concepto de ecodiseño quedará obsoleto y desaparecerá, ya que todo será ecodiseño.

Otro avance de la construcción proviene de la robótica. Desde los brazos articulados hasta el robot albañil hay un largo camino y también largo será perfeccionar los robots de la construcción.

En esta misma línea avanza la construcción impresa en 3D. Ya se hacen casas enteras impresas en 3D, rudimentarias y experimentales, pero edificios completos y habitables.

Los drones son otra tecnología que se ha abierto paso en la construcción, ayudando en las prospecciones de suelo, en las inspecciones de obras, etc.

Los propios materiales de construcción, como ladrillos y cerámica, morteros, etc., atraen grandes inversiones en I+D+i por parte de grandes empresas, aliadas con instituciones académicas y profesionales. Un ejemplo cercano a OYRSA es Porcelanosa, con su tecnología cerámica y también de sanitarios para el baño.

Por último, el software BIM (Building Information Modeling), que tiene como principal impulsor a la Administración Pública, es otro desarrollo del campo de las TIC que pretende contribuir en el mundo de la construcción a la transparencia de los procesos, la eficacia, la calidad, la seguridad y los menores costes.

[4 increíbles ejemplos de biomímesis, la ciencia de imitar la naturaleza para el desarrollo humano | Andrea Vivas, @EcoSiglos: ENLACE]

[8 materiales de construcción que sorprenden. Los nuevos materiales para la construcción y las obras que están revolucionando la arquitectura tradicional. Tecnología e innovación se combinan para ofrecer estructuras más resistentes, con nuevas propiedades, más baratos y respetando el medio ambiente. ENLACE en OVACEN (@OVACEN)]

[El concepto ‘ecodiseño’ tiene fecha de caducidad. Todos los diseños deben ser sostenibles | Francesc Gambús, Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) en Madrid: ENLACE vía @RevistaRETEMA]

[El robot albañil Hadrian X, de Fastbrick Robotics (@FBR): ENLACE]

[Las últimas innovaciones en el sector de la construcción | F. Iniciativas I+D+i (@FIniciativas): ENLACE]

[Levantamiento BIM 3D de edificios existentes: drones, escaneado 3D… Ponencia de Javier Alonso Madrid, CEO de Atanga, durante el Foro Hábitat Saint-Gobain «Innovación y nuevas herramientas en el sector de la construcción» ENLACE vía @SaintGobainES]

[Microcápsulas anticorrosión para materiales de construcción | R+D CSIC (@CSIC): ENLACE]

[Porcelanosa Ecoproject · Nature | Porcelanosa Group: ENLACE]

[Proyecto impresión 3D con hormigón de una vivienda | Be More 3D (@bemore3d): ENLACE]

[Topografía con drone | Construgrafía SAC PERU servicios de Topografía, Geotecnia y Construcción: ENLACE]

[Un material de construcción que crece como las plantas. Un material inteligente y ecológico, con aplicaciones en la construcción, utiliza el dióxido de carbono para reparar sus propias grietas y crecer: ENLACE en I’mnovation Hub de ACCIONA (@ACCIONA)]

 

 

Alfabetización tecnológica


En el mundo laboral hoy, una cuestión estrella es la convivencia intergeneracional, que abarca desde el liderazgo intergeneracional hasta el día a día cotidiano de una organización. En el terreno digital, se presentará a priori un marcado desfase entre generaciones. Hay que decir “a priori” porque, en realidad, todo depende de las personas, tal y como todos hemos comprobado en experiencia propia. ¿Quién no conoce a un joven de la generación de nativos digitales que no usa ni conoce las TIC? Se comporta lo mismo que aquella persona de más edad que no acierta manejar los programas informáticos y no le agradan. Al contrario, entre personas de más edad en una organización vamos a conocer a usuarios expertos de dispositivos electrónicos, apps y software.

Los programas de formación internos atienden a todo este tipo de necesidades de conocimiento; son una oportunidad que se ofrece a todas las personas de una organización y a cada una de ellas corresponde la decisión de aceptarla y aprovecharla.

Los medios tecnológicos para la construcción van desde los programas de diseño de un proyecto hasta la realidad virtual que permite al cliente conocer los avances del proyecto, pasando por medios útiles en cada fase, unos específicos y otros comunes con otros sectores e incluso de uso general, como la mensajería instantánea.

[El impacto de la Industria 4.0 en las pymes | Dealer World España (@DealerWorldes): https://www.dealerworld.es/pymes/el-impacto-de-la-industria-40-en-las-pymes]

 

La clave de la Industria 4.0 son las personas, no la tecnología


«Voy a intentar contaros cómo se puede dirigir la transformación digital, porque no es todo de tecnología de lo que va a funcionar el siglo XXI, sino básicamente de personas». Ignacio Sánchez Villares, CEO de Leroy Merlin España, comienzo de su conferencia en el primer Congreso de Industria Conectada (I CIC).

En el I Congreso de Industria Conectada (CIC 4.0), se encargó a Sánchez Villares el desarrollo de lo concerniente a la tecnología y la transformación digital en su relación con el funcionamiento organizacional, en concreto, con la dirección y la gestión, el management.

La experiencia y el know how de Sánchez Villares al frente de Leroy Merlin España, y en anteriores puestos de responsabilidad en sedes internacionales, transmiten en esta ocasión que la tecnología no puede contribuir por sí sola al desarrollo de una organización. Al contrario, careciendo de un lugar en el funcionamiento organizativo, el único resultado posible de la adquisición de recursos tecnológicos es el de encarecer la organización, a la vez que esta continúa anclada en su pasado y, de esta forma, encaminada a la obsolescencia. Se requiere una coherencia entre la cultura de la organización, sus prácticas (procesos, procedimientos, etc.) y sus recursos y herramientas (la tecnología, entre ellos).

Esto significa que la adecuada entrada de la tecnología en una organización viene acompañada de una capacidad transformadora, de más o menos alcance, según la tecnología de la que se trate. En cualquier caso, se producirá una reflexión al menos parcial, sobre la estructura organizativa, su funcionamiento o misión, sus fines o visión y la utilidad de la tecnología. Solo las personas pueden reflexionar, decidir, liderar y protagonizar el avance de una organización; esta es la razón por la que se dice que la industria 4.0 es cuestión de personas propiamente, no de tecnología.

[Liderar en tiempos de transformación digital | Ignacio Sánchez Villares, CEO de Leroy Merlin España, en el I Congreso de Industria Conectada (CIC) 4.0 (@IConectada40): https://www.youtube.com/watch?v=7d-bZaSOIM4]

[Congreso de Industria Conectada: https://cic40.es/]

[Industria Conectada 4.0 (@IConectada40): http://www.industriaconectada40.gob.es/ Estrategia Nacional Industria Conectada 4.0 de la Secretaría General de Industria y PYME del ministerio de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno de España (@mincoturgob).]

[La industria 4.0 convierte a las personas en seres únicos | Pascual Dedios-Pleite, SIEMENS Ciudades del Futuro (@ciudadelfuturo): https://ciudadesdelfuturo.es/dedios-la-industria-4-0-convierte-a-las-personas-en-seres-unicos.php]

[La Industria 4.0 se basará en las personas y en la tecnología | LKS Think Up (@ThinkupLKS): http://www.thinkuplks.com/la-industria-4-0-se-basara-en-las-personas-y-en-la-tecnologia/]

[Industria 4.0: una revolución para las personas | Beatriz Gonzalez, Gestamp (@gestamp_es), en TEDxUDeusto (@TEDx, @TEDxUDeusto): https://www.youtube.com/watch?v=a0Ycxn-bZak]

 




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Construcción, reforma y rehabilitación (1 de 2): huella de carbono, eficiencia energética, desarrollo sostenible, economía circular

 

Es indudable el valor de la industria de la construcción en la economía de los países, su influencia para contribuir al logro de los objetivos en el nivel de un Estado. Mal utilizada esta capacidad, los resultados pueden ser tan negativos como los que se han producido durante la crisis económica desde 2008. Sin embargo, nada puede ocultar los numerosos beneficios que nacen desde el sector de la construcción, ya sea con la creación de empleo, la satisfacción de la demanda de vivienda, la adecuación de inmuebles a necesidades especiales de accesibilidad, la construcción de infraestructuras y espacios públicos, etc., etc.

Aunque todo esto es una realidad evidente, no deja de ser recordado por entidades del sector tan relevantes como, por ejemplo, la CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es), al presentar sus Propuestas para la reforma, rehabilitación y regeneración urbana.

[Foro R3MAT 2016. ePower&Building | CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) (@CEPCO_es): ENLACE]

Hablar de la economía de un país es hablar de la economía de sus ciudadanos, de asuntos que influyen en cada casa y persona. De la misma forma, hablar de la industria de la construcción es hacer referencia a la multitud de empresas que la componen y que, al igual que OYRSA, actúan en relación directa con las personas a quienes la economía y las finanzas se refieren genéricamente como «mercado».

Además de características diferenciales propias que las individualizan, cada persona y empresa poseen unos rasgos fruto del momento y de la sociedad a la que pertenecen. En los años recientes, la construcción española está experimentando un cambio que la prefigura como un sector positivamente influyente en el futuro del país. Es un fenómeno global en gran parte, no exclusivo de España, por el que los rasgos principales de esta nueva industria constructora están ya claramente definidos en empresas de nueva creación y en aquellas que han decidido innovar en su trayectoria. En este momento y en los años próximos, la construcción será decisiva en estos ámbitos estratégicos, de cuyos avances se beneficiará a su vez:

▪ emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes,
▪ eficiencia energética,
▪ desarrollo sostenible,
▪ economía circular, y
▪ tecnología.

Veamos, resumido como lo contaríamos a un público general, la influencia de la construcción hoy en estos cinco ámbitos. A la tecnología le dedicaremos la página siguiente (Construcción, reforma y rehabilitación (2 de 2): Industria 4.0).

 

Emisiones de CO2 y otras emisiones contaminantes


Las emisiones de CO2 en todo el planeta son un foco principal de atención cuando se trata del medio ambiente y de la acción humana.

El dióxido de carbono es un gas imprescindible para la vida y solo se convierte en un riesgo cuando aumenta su concentración de forma que impide adecuados niveles de oxígeno para la respiración humana o ahora que el efecto invernadero es el mayor de la historia, según reflejan los Objetivos de Desarrollo Sostenible, de los que el 13 es «Adoptar medidas urgentes para combatir el cambio climático y sus efectos»

[Naciones Unidas, Objetivos de Desarrollo Sostenible (Global Goals, @GlobalGoalsUN). Objetivo 13: Acción por el clima: ENLACE]

La construcción contribuye a paliar las emisiones de carbono:

▪ empleando materiales obtenidos mediante procesos amigables con el medio ambiente,
▪ utilizando en su actividad energías limpias o renovables, como vehículos y maquinaria que se muevan con electricidad,
▪ construyendo edificios o realizando instalaciones que no generen emisiones contaminantes o que sean capaces de generar energía renovable, como los paneles solares.

Estas tres acciones definen opciones ideales, pero lo cierto es que ni aun queriendo, hoy en día es posible poner en práctica estas propuestas al 100%, pues, por ejemplo, el parque móvil para la construcción todavía no ha llevado a cabo la transición energética al completo.

Durante la cumbre climática COP24, celebrada en Katowice, Polonia, la Alianza Global de la Edificación y la Construcción ha publicado el informe general del 2018 sobre la situación global del sector de la construcción, incluidos sus avances en el objetivo de contribuir a la reducción de los efectos del calentamiento global limitando las emisiones de carbono.

[Informe Global 2018. Hacia un sector de edificios y de la construcción eficiente, resiliente y con cero emisiones | GABC (Global Alliance for Building and Construction): ENLACE]

El impacto contaminante de la construcción en el medio ambiente incide además sobre el agua y el suelo a través de la generación de residuos y del consumo de recursos naturales.

[Guía de edificación sostenible para la vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco / Etxebizitzen Eraikuntza Iraunkorrerako Gida, Eusko Jaurlaritza / Gobierno Vasco, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Saila / Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes: ENLACE]

[Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATEEB) (@apabcn_cat), Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) (@COACatalunya), Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) (@ITeC_es) (@ITeC_cat), Prácticas de sostenibilidad en la edificación, publicado por la Generalitat de Catalunya: Departamento de Política Territorial y Obras Públicas – Dirección General de Arquitectura y Paisaje: ENLACE]

[Ver también el extracto «Minimización del impacto de la construcción al medio ambiente», Construmática (@construmatica): ENLACE]

 

Eficiencia energética


Dos citas de dos informes del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación), separados entre sí cuatro años, el segundo publicado hace semanas, nos dan la medida del papel clave que desempeñan la reforma y la rehabilitación de viviendas y edificios en el uso eficiente de la energía.

«Los edificios españoles son responsables de una tercera parte de la energía usada en el país, y son muy ineficientes».

[Informe GTR 2014. Estrategia para la rehabilitación. Claves para transformar el sector de la edificación en España. Escrito por Albert Cuchí (Universidad Politécnica de Cataluña) y Peter Sweatman (Climate Strategy). Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España ENLACE]

«El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española. Uno de ellos es la pobreza energética, que se ha puesto de manifiesto especialmente a partir de la reciente crisis económica. Las primeras aproximaciones realizadas muestran que la mitad del parque edificado deja en un grado muy elevado de vulnerabilidad a la pobreza energética a los hogares a los que cobija. Siendo la pobreza energética un problema que se define a través de articular tres variables —nivel de renta del hogar, precios de la energía, eficiencia energética de la vivienda— no cabe duda de que la eficiencia energética de la vivienda es el factor más estable y el que puede, a largo plazo, disminuir de forma más económica el riesgo frente a la pobreza energética».

[Por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional. Escrito por Xavier Casanovas, Albert Cuchí, Jordi Mas Herrero y Juan Rubio del Val. Una iniciativa del GTR (Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación) de la Asociación GBCe (Green Building Council España), o Consejo para la Edificación Sostenible de España. Coordinación de GBCE y Conama, 2018. ENLACE]

En síntesis, nuestros edificios malgastan la energía que consumen y pagan, por el mal uso de sus habitantes, pero muy principalmente por sus características constructivas. La reforma del aislamiento y la renovación de las instalaciones son claves para la rehabilitación energética de los edificios. Su potencial no solamente revierte en un consumo adecuado de la energía, sino además y sobre todo en atajar la pobreza energética que se ha incrementado en los últimos años, con la prolongada crisis económica desde 2008. Es aquí donde las empresas de construcción, reforma y rehabilitación como OYRSA deben asumir su papel protagonista de servicio eficaz.

 

Desarrollo sostenible


Pocos países como España para aprender o enseñar sobre desarrollo sostenible de la actividad de la construcción. Nuestra «burbuja» ha constituido un caso paradigmático de globo inflándose más y más sin que mientras tanto pudiera resolverse el acertijo de qué fue primero, si el huevo o la gallina.

Se edificaba más y más y todo se pagaba o compraba gracias a una banca pródiga en el crédito. El mecanismo desembocó en la imposibilidad de distinguir si se construía porque el mercado absorbía la producción o porque se alimentaba la compra, si el precio respondía a la ley de oferta y demanda o si su crecimiento imparable respondía a un sistema de endeudamiento movido por la banca, so capa de producto de ahorro e inversión.

Al pinchar esta burbuja, se desinflan los precios y el valor, los ahorros, la inversión; se desinfla la demanda y se desinflan los deudores de la banca, que dejan de aportar liquidez y entregan ladrillos, los ladrillos que abrigan su vida incluso. Han sido y siguen siendo momentos difíciles y, para no pocas personas, muy duros.

El acertijo del huevo y la gallina en la burbuja española permanece sin resolver, pero una conclusión principal es que una situación como la pasada no puede resolverse satisfactoriamente de forma individual, sino que requiere de la aportación de todas las personas y entidades involucradas. Desde este punto de partida, una cuestión principal que resolver es cuánto debe y puede aportar cada sector.

Los graves problemas de la banca española durante este periodo —paliados con un rescate europeo que no ha evitado la oleada actual de despidos y cierre de oficinas— han facilitado la transformación en el mundo de la financiación, en el que ahora surgen otras opciones. Nuevas entidades financieras e iniciativas empresariales son ahora aliados de los proyectos de personas y otras empresas.

[«El PropTech revoluciona el sector inmobiliario. La digitalización inmobiliaria se ha acelerado a través del proptech. El concepto, al igual que el fintech o el insurtech, nace de la unión entre tecnología y sector inmobiliario. Es el real estate 2.0 dentro de una revolución industrial 4.0»: ENLACE Ulises Izquierdo, Economía Digital (@EconomiaED_)]

Con independencia de sus características, cada una de estas nuevas propuestas se basa en una mayor capacidad o libertad del usuario final para tomar decisiones. También se inscribe en un renovado orden social que, si queremos describir sintéticamente, de nuevo los objetivos de desarrollo sostenible son de gran ayuda:

▪ Ciudades y comunidades sostenibles (Objetivo 11):
«Más de la mitad de la población mundial vive hoy en zonas urbanas. En 2050, esa cifra habrá aumentado a 6.500 millones de personas, dos tercios de la humanidad. No es posible lograr un desarrollo sostenible sin transformar radicalmente la forma en que construimos y administramos los espacios urbanos».

▪ Industria, innovación e infraestructura (Objetivo 9):
«La inversión en infraestructura y la innovación son motores fundamentales del crecimiento y el desarrollo económico. Con más de la mitad de la población mundial viviendo en ciudades, el transporte masivo y la energía renovable son cada vez más importantes, así como también el crecimiento de nuevas industrias y de las tecnologías de la información y las comunicaciones».

▪ Trabajo decente y crecimiento económico (Objetivo 8):
«Los Objetivos de Desarrollo Sostenible apuntan a estimular el crecimiento económico sostenible mediante el aumento de los niveles de productividad y la innovación tecnológica. Fomentar políticas que estimulen el espíritu empresarial y la creación de empleo es crucial para este fin, así como también las medidas eficaces para erradicar el trabajo forzoso, la esclavitud y el tráfico humano. Con estas metas en consideración, el objetivo es lograr empleo pleno y productivo y un trabajo decente para todos los hombres y mujeres para 2030».

▪ Reducción de las desigualdades (Objetivo 10):
«La desigualad de ingresos es un problema mundial que requiere soluciones globales. Estas incluyen mejorar la regulación y el control de los mercados y las instituciones financieras y fomentar la asistencia para el desarrollo y la inversión extranjera directa para las regiones que más lo necesiten. Otro factor clave para salvar esta distancia es facilitar la migración y la movilidad segura de las personas».

▪ Producción y consumo responsable (Objetivo 12):
«Para lograr crecimiento económico y desarrollo sostenible, es urgente reducir la huella ecológica mediante un cambio en los métodos de producción y consumo de bienes y recursos. La gestión eficiente de los recursos naturales compartidos y la forma en que se eliminan los desechos tóxicos y los contaminantes son vitales para lograr este objetivo. También es importante instar a las industrias, los negocios y los consumidores a reciclar y reducir los desechos, como asimismo apoyar a los países en desarrollo a avanzar hacia patrones sostenibles de consumo para 2030».

[Objetivos de Desarrollo Sostenible | PNUD – UNDP (Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo – United Nations Development Programme) ENLACE]

[Objetivo 11 de los ODS: Ciudades y comunidades sostenibles ENLACE]

[Objetivo 9 de los ODS: Industria, innovación e infraestructura ENLACE]

[Objetivo 8 de los ODS: Trabajo decente y crecimiento económico ENLACE]

[Objetivo 10 de los ODS: Reducción de las desigualdades ENLACE]

[Objetivo 12 de los ODS: Producción y consumo responsable ENLACE]

Lo anterior son los cimientos de una nueva realidad que, como se mencionaba en el caso de la transición energética, se encuentra en curso de desarrollo. Aún hay camino por delante y las deudas con el pasado suponen un lastre, ya que absorbe atención y recursos.

[«Tras diez años de crisis, urgen medidas para frenar la burbuja de la deuda. El monto de la deuda mundial es de unos 250 billones de dólares, tres veces el PIB mundial», Aurora Martínez (@attacmadrid), en @nuevatribuna: ENLACE]

 

 

Economía circular


Los residuos de la construcción, la reforma, la demolición, etc. forman enormes montículos en depósitos y vertederos cuyas imágenes sirven incluso para filmar documentales que todos habremos visto alguna vez. Más cerca que los vertederos, adonde los residuos llegan con un transporte profesional, tenemos los puntos limpios en nuestras localidades, a los que van los muebles y electrodomésticos que depositamos directamente o a través del servicio municipal de recogida, tal vez también a ellos destinamos marcos de madera o aluminio de ventanas y puertas de habitaciones.

¿Todos estos materiales que destinamos a puntos limpios son restos que no tiene utilidad? Es la primera cuestión que plantea la economía circular. Algunos de estos materiales, como el aluminio, admiten ser reciclados para formar nuevos productos. Otros son reutilizables con una adecuada restauración o tratamiento. Etc.

[«Los gobiernos locales ante el reto de una gestión de residuos sostenible». Vídeo divulgativo de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

[Guía de experiencias locales en prevención, reutilización y reciclado de residuos. Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica) y Ecoembes (@ecoembes). Pdf: ENLACE]

[Micrositio de economía circular en la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) (@fempcomunica): ENLACE]

Un segundo aspecto principal con relación a los residuos, tanto domésticos como industriales, es si son biodegradables. De nuevo, en este terreno de los materiales, confluyen la elección responsable y las posibilidades que permiten los avances científicos, técnicos y tecnológicos. Un caso generalmente conocido es, por ejemplo, el de las bolsas de plástico en el comercio, cuyo uso indiscriminado la normativa ahora está contribuyendo a limitar ya que, por no ser biodegradables, representan una grave amenaza contra el medio ambiente.

La labor normativa y de comunicación de la Administración Pública, desde el ámbito municipal mencionado hasta el estatal y la Unión Europea, está haciendo avanzar la economía circular, tanto de forma general como específica en diferentes sectores.

Esto es más importante para el sector de la construcción que para muchos otros sectores, pues como destaca la Comisión Europea:

«Debido a su volumen, los residuos de construcción y demolición (RCD) suponen el mayor flujo de residuos de la UE: representan aproximadamente un tercio de todos los residuos generados en la Unión. Una gestión adecuada de los residuos de la construcción y demolición y de los materiales reciclados, que incluya una manipulación correcta de residuos peligrosos, puede suponer grandes beneficios en cuanto a la sostenibilidad y la calidad de vida. Asimismo, también puede reportar grandes beneficios para la industria de la construcción y el reciclaje en la UE, ya que potencia la demanda de materiales reciclados de construcción y demolición».

Reducir y recuperar residuos, es decir, reciclarlos, con el fin de utilizarlos como fuente de energía y otros materiales son las bases para la economía circular en la industria constructora. A ello se une el ecodiseño, un gran punto de partida para el uso eficiente de los recursos, que es a su vez un medio indispensable para evitar residuos.

[Gobierno de España: Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente, y Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. Pacto por una Economía Circular: ENLACE]

[Comisión Europea (@EU_Commission): Dirección General de Mercado Interior, Industria, Emprendimiento y Pymes (@EU_Growth). Protocolo de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición en la UE: ENLACE]

[La Eurocámara respalda impulsar la economía circular, el reciclaje y limitar los vertederos. El 55% de los residuos municipales deberá reciclarse en 2025 y el 65% en 2035, desde el 44% actual: ENLACE en @RevistaRETEMA]

[El sector de la construcción reconoce la economía circular como una oportunidad: ENLACE en @RevistaRETEMA]

El empresariado salmantino, al igual que el de las demás capitales y otras localidades españolas, apuesta por la economía circular desde sus órganos de representación. En este ámbito, una iniciativa señalada en la capital charra es la emprendida por su Cámara de Comercio con el programa Salamanca Circular, que se ha presentado en el foro internacional de innovación tecnológica y economía circular organizado por la Fundación de Liderazgo Avanzado y además ha obtenido acogida municipal, ya que el Ayuntamiento de la capital ha decidido a este programa unirse viendo la oportunidad de elevar la calidad de vida de los ciudadanos.

[La Cámara de Comercio de Salamanca, presente en la Primera Cumbre Innovación Tecnológica y Economía Circular en Madrid (@aleadershiporg) | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[El Pleno de la Cámara de Comercio aprueba la concesión de la Medalla al Mérito de la Cámara de Comercio de Salamanca a la empresa Joselito e informa de Salamanca Circular | Cámara de Salamanca (@camsalamanca): ENLACE]

[La Cámara de Comercio impulsa un proyecto de economía circular para Salamanca: ENLACE en @SArtvALDIA]

[El Ayuntamiento se suma a Salamanca Circular, que busca mejorar la calidad de vida de los salmantinos: ENLACE en @s24horas]

[«La economía circular en construcción no solo es posible: es necesaria» | blog de Ferrovial Agromán (@ferrovial_es), Marta Arroyo Gutiérrez: ENLACE]

 

Créditos de la foto en el centro de la página: Imagen en el sitio web de la CPI (Climate Policy Initiative) (@climatepolicy) climatepolicyinitiative.org

 




Autor del blog de OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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Emilio Duró (@Emilio_Duro_) vino a Salamanca de la mano de OYRSA (@OYRSA_es)

¿Quién no ha oído hablar de él? Es un gurú recomendado a lo largo y ancho del mundo digital y del analógico. Este gran «gurú del optimismo» dio su conferencia «No vale rendirse» el viernes 21 de junio de 2019, en Salamanca, en el Auditorio de San Blas, invitado por OYRSA.

Emilio Duró es un nombre conocido y repetido en los medios, en las redes sociales, en la blogosfera, siempre unido a términos como «entusiasmo», «alegría», «ilusión» o «felicidad» que Duró difunde como conferenciante, coach, profesor invitado de universidades y miembro de consejos de administración.

¿«Siempre» optimismo y entusiasmo? La experiencia pronto demuestra que no hay existencia humana a la que el destino depare alegría e ilusión continuas. La vida trae consigo momentos muy difíciles, y esta es una de las realidades alrededor de las que Emilio Duró despliega su discurso del entusiasmo. No solo esto, pues la ofrece unida a otra realidad también en oposición a la ilusión, y es que nunca vamos a estar mejor que en el momento presente, es decir, que avanzamos a peor como seres humanos, a la pérdida de facultades y forma física.

Con esta percepción de la existencia, lejos de una positividad sin cerebro y de una visión endulzada, Emilio Duró propone a su audiencia que sea feliz y encuentre la pasión por lo que hace. «No vale rendirse» es una elección idónea ante este marco vital: es la propuesta que Emilio Duró desarrolla en la conferencia de este título invitado por diferentes organizaciones y ahora por OYRSA.

La organización de esta conferencia contribuye a definir a OYRSA ante sus empleados, sus clientes y sus proveedores. Confirma su apuesta por actitudes vitales que benefician el cuidado físico, emocional e intelectual difundido por Duró y estrechamente vinculadas a la actividad de la empresa, en el sector inmobiliario, clave para el bienestar de las personas.

La ayuda mutua, el amor, la cercanía física son otras tres claves en la propuesta de felicidad que Emilio Duró difunde, sin consejos concretos, pues, dice, la realidad está en constante cambio y lo que vale para hoy podría no ser válido mañana.

Su concepto de felicidad comprende también el éxito, del que cada persona tiene su propia definición, aunque, ¿por qué hay personas que, hagan lo que hagan, siempre fracasan y otras a las que las cosas les salen bien? Esta pregunta que se hizo Duró hace unas décadas se encuentra en el origen del desarrollo de sus ideas y, hoy en día, considera que la respuesta se encuentra en las actitudes, sobre las que hace reflexionar a su audiencia.

Por ejemplo, ¿por qué queremos tener en lugar de usar? Queremos un jardín mientras el Ayuntamiento de nuestra ciudad ha creado y cuida jardines que podemos considerar nuestros. O también, ¿por qué pasamos la vida experimentando temor por situaciones que, en su gran mayoría, nunca van a suceder? O insiste en el victimismo individual de considerar que «todos los marrones» recaen en la propia persona: si piensas así es que «el marrón eres tú», sostiene Emilio Duró.

Entre las numerosas entrevistas a Duró, encontrarás esta de hace unos meses en el magazine Más Diario de Ibiza: «La búsqueda del placer no basta para ser felices». Existe también una serie de entrevistas clásicas a Duró, en grandes programas de televisión, como esta que le hizo Buenafuente y puedes disfrutar en vídeo.

Su conferencia en Salamanca supone una gran cita para la comunidad empresarial alrededor de OYRSA.

La imagen de cabecera está tomada de la web de Emilio Duró.

En el Flickr de OYRSA puedes ver un breve álbum de esta cita inolvidable.




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OYRSA con Club Baloncesto Perfumerías Avenida 🤗🤗🤗🤗🤗 ¡No es un sueño! Es realidad ❤️❤️💜🏀


📹 Vídeo gracias a Jonatan Sánchez Cillero.



Avenida vs Promete, ahora SÍ… y con la Marea Azul


El enfrentamiento más largo que hemos vivido en los últimos tiempos. Hasta diez días en esta temporada ha tardado en jugarse, y esperemos que así sea, el Perfumerías Avenida vs Campus Promete que inaugurará mañana (a las 20:30 en directo por canalfeb.tv) la temporada oficial en Würzburg y, además, con público presente. Dos aplazamientos más una suspensión, que si lo unimos a que este duelo fue, precisamente, el primero en aplazarse-cancelarse en marzo por la pandemia hacen de este partido entre charras y riojanas uno de los más esperados.

Fuera de toda la vorágine, que no será la única (por desgracia) vivida para llegar a disputar este encuentro por un positivo por COVID 19 hace varias fechas en Campus Promete, el choque de mañana tiene algo mucho más especial, el reencuentro con una afición (o más bien parte de ella) que no ve a su equipo, precisamente, desde marzo en directo. Será diferente, sin duda, pero será muy especial volver a escuchar, aunque sean muchas menos, las gargantas de la Marea Azul tras tantísimo tiempo, una eternidad nos ha parecido.

Y en lo deportivo, un choque muy atractivo. Desde el punto de vista charro, mostrar la imagen que se vivió hace unos días en Cáceres es el objetivo, aunque parece ciertamente complicado por el nivel en tierras extremeñas. Ese juego dinámico y lleno de química y “solidaridad” tiene ahora la asignatura pendiente de mostrarse constante y evolucionar. El reto es grande. Otro gran atractivo será, por fin, ver al Avenida al completo, con sus once profesionales sobre el parqué, si bien la llegada de Hayes hace escasas fechas y tras muchos meses de inactividad no augura mucho protagonismo de la MVP de la última Copa. Umi Diallo, tras recuperarse de sus molestias en el hombro, también disponible para Roberto Íñiguez.

Un primer partido arrollador y una derrota ante Movistar Estudiantes son el balance de Campus Promete en esta ansiada visita a Salamanca. Un equipo muy, muy renovado, comenzando por César Aneas en la dirección, que asegura espectáculo, juventud y desparpajo. Kovacevic, Estebas, Diarra o Pivec como estiletes, además de la incombustible ex azulona Knezevic. Uno de esos rivales peligrosos para cualquiera, más visitando Salamanca.


Roberto Íñiguez: “Tenemos la emoción añadida de tener parte de público”


Esperado este partido, también para el entrenador que reconoce, además, que el de mañana es un choque especial por “la emoción añadida de tener con nosotros parte del público que espero que nos afecte para bien”, comenta Roberto Íñiguez. El camino mostrado en Cáceres es el idóneo, “me gustaría que la línea del equipo, independientemente de meterlas o no meterlas, sea la que vimos en Cáceres por la seriedad y concentración. Me gustaría que hubiera continuidad”, explica el entrenador azulón. La llegada de Hayes ha supuesto poder entrenar con todas, aunque Roberto señala que “hay que tener paciencia tanto con Lou como Tiffany. Hayes acaba de llegar y tras mucho tiempo inactiva, que nadie espere que va entrar rápidamente. Tendrá un proceso de adaptación que requerirá paciencia”. En cuanto al partido, “no espero un encuentro como el de Cáceres, es un rival diferente y espero un buen Promete pero, insisto, tenemos que estar centrados en lo nuestro”, concluye Íñiguez.





Reforma de tu vivienda en venta: pago aplazado de la obra y una operación de compraventa más satisfactoria. Producto/servicio de OYRSA dirigido a propietarios, inversores y vendedores

Imagen tomada en una vivienda reformada por OYRSA en la avenida Filiberto Villalobos

Este producto y servicio de OYRSA se ha pensado para facilitar a los propietarios la venta de sus viviendas y otros inmuebles.

Es una solución beneficiosa para el vendedor y también para el comprador, tanto en el aspecto económico como en cuanto al confort y el bienestar —la calidad de vida, en suma— que la propiedad pasa a ofrecer.

Es una solución que, además, contribuye a la sostenibilidad desde el ámbito de la construcción, pues cuida de nuestro medio ambiente alargando con calidad la vida útil de las viviendas e incluso, en algunos casos, recuperando inmuebles inhabitables como viviendas en uso. Con esta actividad, el sector de la construcción, OYRSA incluida, participa también de la economía circular, protagonizando una utilización responsable de los recursos y los medios.

La reforma con pago aplazado que OYRSA te propone se ha llamado en alguna ocasión «reforma sin coste», debido a que es así en cierta manera o, más exactamente, durante determinado plazo.

En efecto, quien hace uso de este producto y servicio de OYRSA no abona nada hasta que no vende su casa; cuando ha realizado la venta, dispondrá de una liquidez con la que abonar la reforma y, posiblemente, ingresar también un beneficio por encima del previsto.

De manera que, sin que tengas que realizar ningún pago hasta que no dispongas del importe de la venta de tu casa, OYRSA te ofrece realizar o bien la reforma completa de la vivienda o bien la mejora de algunas de sus características. El resultado, en lo que a la construcción se refiere, es una renovación de las condiciones de habitabilidad del inmueble, deterioradas casi siempre por el uso o el desuso.

Con estas miras, OYRSA evalúa las necesidades de la casa y asesora sobre los cambios necesarios y el precio de venta. El objetivo es una ganancia adecuada en el momento de vender, gracias a un mejor «producto» (el inmueble), con la tranquilidad para el vendedor de que no tendrá que desembolsar ninguna cantidad por la reforma mientras no disponga del importe de la venta.

OYRSA cuenta con la inmobiliaria Metroútil para agilizar la compraventa, además de colaborar con la mayoría de las agencias de Salamanca. Así, OYRSA pretende que, una vez acondicionada la vivienda, la venta se produzca en un plazo breve, evitando el estancamiento que podría redundar en una devaluación. El compromiso de venta es el punto de partida para la meta conjunta de que el vendedor consiga una mejor venta de su casa y OYRSA recupere la inversión en su reforma.

Tanto el interés en una buena compraventa como el beneficio derivado recaen, pues, en ambas partes, con la ganancia añadida en casi todos los casos de un precio obtenido superior al fijado por el vendedor. Sobre esta ganancia añadida, se acuerda la distribución al 50% entre el vendedor y OYRSA.

El balance de la experiencia es tan positivo como para que la llamada «reforma sin coste» se haya ido consolidando como uno de los productos y servicios estrella de OYRSA.



Un ejemplo práctico




Vega Sánchez posee una vivienda que desea vender por 125.000 €. A medida que transcurre el tiempo, comprueba que las personas que acuden a visitar la casa no terminan de mostrar un nivel de interés suficiente como para aceptar su precio o una aproximación satisfactoria. En busca de dar salida a su propiedad, Vega decide contactar con OYRSA, que visita su inmueble para conocer sus características y tasarlo.

Una vez estudiada la casa, OYRSA elabora una propuesta de reforma, con planos de dos opciones posibles y un presupuesto de 30.000 € para ambos casos. Al mismo tiempo, propone un precio de venta posterior mínimo de 155.000 €, suma del coste de la reforma y los 125.000 € que Vega desea por su casa y que, por parte de OYRSA, también se ha considerado adecuado como referencia de partida.

Después de valorarla, Vega acepta la propuesta de OYRSA. La reforma se realiza sin que ella tenga que efectuar ningún desembolso y con las condiciones de un precio cerrado y un plazo límite para su conclusión.

Finalizada la obra, OYRSA gestiona la venta del inmueble en un precio de salida de 170.000 €; pasados dos meses, la casa se vende en 167.000 €, por lo tanto, en 42.000 € más del precio inicial fijado por Vega y 12.000 € más sobre el precio mínimo necesario para el objetivo de una reforma «sin coste» según el acuerdo entre Vega y OYRSA.

Vega percibe el importe de 167.000 €, abona el coste de la reforma, que son 30.000 €, y queda para ella un importe de 137.000 €. Sobre este importe de la venta descontado el precio de la reforma*, Vega abona la comisión a la inmobiliaria que ha vendido su casa, Metroútil esta vez, cuya comisión es del 3,5% actualmente, por lo que su importe, sin impuestos, ascendería a 4.795 € impuestos aparte. (*Previo acuerdo. La comisión sobre el importe total de la venta serían 5.845 €).

Restada la comisión de Metroútil a los 137.000 €, quedarían de la venta 132.205 €, una cantidad superior en 7.205 € a los 125.000 € que Vega Sánchez había proyectado. Esta ganancia extra es el objeto del reparto al 50% acordado entre OYRSA y Vega. Por lo tanto, Vega ganaría un plus de 3.602,50 €, la misma cantidad que OYRSA.

Sin duda, esta cantidad extra vendrá bien a Vega para el pago de los impuestos generados por la venta de su casa, al igual que a OYRSA, ya que le compensará la devaluación del importe de la obra por el tiempo transcurrido hasta que se ha abonado.

Así se ha logrado la meta común de una mejor venta en tiempo y beneficio económico.




Autor del blog de OYRSA: Begoña Saludes Mucientes
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